1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 대상물건은 북하향의 급경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 일부 허가를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지, 자연림, 하천 상태임. 일련번호 3,4) 대상물건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호 3,4)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 소하천구역(우골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(우골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=일련번호 1) 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 토목공사가 진행되다 중단된 잡종지 상태이고, 북측 일부는 하천으로 이용중임. 일련번호 2) 공부상 지목은 전이나 현황은 토목공사가 진행되다 중단된 잡종지 상태임. 일련번호 3,4) 공부상 지목은 전,답이나 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타: 대상토지에 대한 개발행위허가 및 공장신설 허가사항을 관할기관 관계부서에 문의한 결과 2019년 5월 17일자로 허가된 것으로 확인되었으나, 자세한 허가기간 및 허가조건 등 허가 관련사항은 확인을 요함. 일련번호 1,3) 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 컨테이너2동, 이동식화장실, 철구조물이 소재하고있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1토지 일부 경사지 아래 부근 평탄화작업으로 산이 절개되어 있음.
3.목록1토지 입구에 주식회사 오션벨리의 공사비채권을 위해 유치권 행사중이라는 안내문이 있음(성립여부는 불분명)
4.목록1토지 중 일부는 도로예정지라고 하며, 일부는 토지이용계획확인원상 소하천구역에 저촉되나 대부분이 현황 '하천'인바 공법상 제한 및 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였음.
5.목록1,4 토지(집행관보고서에는 목록1 토지)의 제시외 컨테이너와 간이화장실, 철구조물등 모두 평가 및 매각에서 제외.
6.목록1,2 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함 평가
7.목록1토지 일부 및 목록2 토지는 개발행위허가 및 공장신설허가를 19.5.17에 득하였고 일부 토목공사가 되어 있는 상태를 고려하여 감정평가하였음
8.목록3,4 지목은 ‘전’, ‘답’ 이나 현황은 ‘도로’
9.목록3토지는 목록1토지의 진입로로 이용중이며 항공지적도상으로는 인접토지 경작지 일부로 이용되는 것으로 보임
10.목록2,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환),원상회복명령 발하여질 가능성이 있는지 여부에 대하여 '여'(광적면 사실조회 회신 내용)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.
- 공부상 임야임. 현황은 급경사지로서 대부분 자연림상태이며 경사지 아래부근 평탄화작업으로 산이 절개되어있고 절개된 부분 밑으로 물 웅덩이가 있으며 입구 쪽 양옆으로 돌 벽이 있음.
- 산이 넓고 가파라 육안으로 분묘소재여부가 확인되지 않으므로 별도확인이 필요함
- 제시외 컨테이너2동과 간이화장실이 소재함
- 입구에 주식회사 오션벨리의 공사비채권을 위해 유치권행사중이라는 안내문이 세워져 있음
목록2.
- 공부상 `전`이나 현황은 마른 잡목과 풀들이 있고 목록1.토지내에 있음
목록3.
- 공부상 `답`이나 현황은 도로에서 목록1. 토지 진입로로 이용중이며 항공지적도상으로는 인접토지 경작지 일부로 이용되는 것으로 보임
목록4.
- 공부상 `전`이나 현황은 도로에서 목록1. 토지 진입로로 이용중임
*위 토지 현황은 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
