1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "새절역"이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2017.05.15.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측의 노폭 약 4m 내외 및 남측의 약 2m 내외 도로를 통해 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1,2,3,4,5,6,7 공히, 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항은 미상임. - 본건은 <등기사항전부증명서>상 대지권이 등재되어 있지 아니한 상태이나 일부 호의 경우 매매시 적정 대지권이 등재되고 있는 것으로 보여지는 바, 본건 호는 적정 대지권이 배분되는 것을 전제로 하여 감정평가 하였으니 경매참여인은 확인 및 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
804호 전부
2018.07.02.
2018.06.15.
2023.05.18
270,000,000
있음
2018.07.02.-2020.07.01.
홍OO
804호 전부
2018.07.02.
2018.06.15.
270,000,000
있음
2018.07.02.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 신청채권자이며, 임차인 홍난희의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.10.등기)있음 (임대차보증금 금270,000,000원, 전입일자
2018.7.2., 확정일자 2018.6.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 미등기 대지권 있으며, 채권자 제출의 2023. 12. 28.자 보정서(인증서)에 의하면 그 비율은 607.6분의 15.36임. 최저매각가격
에 대지권 가격이 포함됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물 현관문에 한국전력공사의 연도미상 1월 2일자 전기공급제한예정 안내문이, 은평우체국의 각 연도미상 12월 23일자 및 1월 2일자 우편물도착고지서가, 서울서부지방법원 2021타경56700 사건의 안내문이 각 부착되어 있었음.
2.목적물 건물 관리회사(에이스주택관리) 직원(40대, 남)의 전화(2023.04.21.11:00) 설명에 의하면, 목적물 세대는 거주자가 없는 것으로 안다고 진술.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.8.10.등기)있음 (임대차보증금 금270,000,000원, 전입일자
2018.7.2., 확정일자 2018.6.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 이금옥 지분에 대하여
2020.1.2. 압류,
2. 강현주 지분에 대하여
2020.6.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
