이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 완정로 208,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 "검단사거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 604호로서,(사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트마감임 창호 : 하이새시창임
4) 이용상태=아파트(계단식)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 사다리형 자체지반 평탄한 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 진입이 가능하고 외곽공도에 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-금곡동 736-1: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의: 시 도로과(032-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-1외4필지: 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>-금곡동 736-2: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-3,4: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-5: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
604호 전부
2018.5.8.
2018.4.30.
2023.08.23
190,000,000 [월]550,000
없음
2018.5.3.~2024.5.2.
주OO
604호 전부
2018.5.8.
2018.4.30.
2023.08.21
190,000,000
없음
2018.5.3.~2024.5.2.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 천정인의 양수인으로 채무자에 대하여 가지는 전세보증금 반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 18.4.20.에 채권양도계약으로 양수하고, 주택임대차보호법 제3조의2제7항제9호에 의거 임차인의 우선변제권 을 승계함천정인:2020.5.3. 두 번째 계약서 작성할 때부터 보증금은 190,000,000원으로 유지하고 차임(월세) 550,000원 지불하는 계약함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-07입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,603,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
50건
405,360,000원
354,510,263원
87.41 %
1.2회
6개월
93건
407,370,968원
365,372,409원
89.68 %
1.1회
12개월
159건
434,613,208원
374,667,828원
86.18 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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