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2023타경7944 | 인천광역시 서구 완정로 208, 102동 6층604호 (금곡동,검단우방아이유쉘) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경7944 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 3계 |
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| 2023 타경 7944 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로 208, 102동 6층604호 (금곡동,검단우방아이유쉘) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
406,000,000 원 |
| 대지권 |
58.39㎡(17.66평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(70%)284,200,000 원 |
| 건물면적 |
84.97㎡(25.70평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
42,603,835 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/02/02 |
406,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2025/01/22 |
406,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2025/03/07 |
284,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.5.3. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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완정로 208 |
30716.4 분의 58.3911 |
58.391㎡ (17.66평) |
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건물
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완정로 208 |
6층604호 (금곡동,검단우방아이유쉘) 철큰콘크리트구조 |
84.9684㎡ (25.70평) |
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인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 "검단사거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 604호로서,
(사용승인일 : 2017.08.29)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트마감임
창호 : 하이새시창임
4) 이용상태=아파트(계단식)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 사다리형 자체지반 평탄한 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 진입이 가능하고 외곽공도에 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-금곡동 736-1: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의: 시 도로과(032-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
-금곡동 736-1외4필지: 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
-금곡동 736-2: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
-금곡동 736-3,4: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
-금곡동 736-5: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.5.3. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
50건 |
405,360,000원 |
354,510,263원 |
84% |
1.2회 |
| 6개월 |
93건 |
407,370,968원 |
365,372,409원 |
86% |
1.1회 |
| 12개월 |
159건 |
434,613,208원 |
374,667,828원 |
85% |
1.2회 |
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