1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 소재하는 "보라고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있는 지역으로주위환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제101동 제1층 제101호 외 23개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)은 북서측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이고, 기준시점 현재 본건 단지 펜스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 미래디자인(주)가 유치권을 행사하고 있는 현수막 등을 게시하고 있으며, 미래디자인(주)에 문의결과공사대금에 관한 유치권 행사로 조사되었으니, 추후 경매진행 및 입찰시 유치권 성립여부 등기타 권리관계는 확인을 요합니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
○본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
-102동 201호 거실의 양면 벽면, 102동 202호는 출입구로부터 오른편 벽면은 원목으로 시공되어 있음.
○목록 1~24 공통 사항
-유치권자라고 주장하는 미래디자인주식회사 명의로 외벽에 `출입금지 유치권 점유행사중`이라는 게시문을 게시하고 있으며 그 직원들이 점유 관리하고 있었음(1차 방문 시 1동에 대한 현황조사 시 전화를 걸어와 `누구냐, 밖으로 나오라`고 요구함)
- 1차 방문 때 현장에서 만난 김용*(유치권자인 미래디자인주식회사 직원이라고 함, 2차 방문 시 김*식을 만남)에 의하면 유치권자가 유치권을 행사하기 위하여 101동~103동까지 전체 부동산을 실제로 점유하고 있다고 설명하여 안내문을 교부하였으며, 미래디자인주식회사 명의로 외벽에 `출입금지 유치권 점유행사중`이라는 게시문을 게시하고 있음
- 한편, 101동~103동 각 외부 벽과 103동 각 출입문에 부착되어 있는 `외부인출입금지` 게시문에 적힌 전화번호로 전화한 바, 자신이 본건 건물소유주로서 101동~102동, 103동 101호~102호 등을 열쇠를 가지고 건물을 점유하고 있다고 주장(그는 1차~2차 방문 시 현장에서 만나지 못하였고, 전화통화함)하여, 목록 전체 부동산에 안내문을 부착하여 두었음.
-출입방법 / 소유자(게시문 전화번호 소지자)가 알려준 정보로 101동~102동 전체를, 유치권자 직원의 안내로 103동 201호~402호를 들어가 조사하였으며, 소유자라고 주장하는 자에 따르면 103동 101호~102호는 비상키로 관리하고 있다고 하며, 유치권자 직원들도 소유자 측에서 최근 불법으로 출입번호를 바꾸어(101동~102동, 103동 101호~102호) 알 수 없다고 함)
-전체 5층 건물이나 2층에 101호가 있으므로 가장 중간층인 각 동의 201~202 사진을 게시함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 기흥구 보라동에 소재하는 "보라고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
