1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천동만리산공영주차장 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 일부 점포 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=남하향 경사지대에 위치한 정방형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 중로와 접하며, 서측으로 약 1.1미터 폭의 계단골목도로 및 남측으로 약 1.1미터폭의 골목도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)〈건축법〉.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브 및 일부 스레트지붕 5층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장, 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조임.
2) 이용상태=1층 : 주택 및 일부 점포로 이용중인 것으로 조사됨. 2층 ∼ 5층 : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호［(ㄴ), 보일러실］이 소재함.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 1층 일부 공실상태인 내부의 벽 및 천장 등에 곰팡이 흔적이 있고, 건물의 일부 벽체부분 에는 약간의 누수가 발생하는 경우도 있는 것으로 조사되며, 5층 출입문은 파손된 상태이 니 경매응찰시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2019.01.07.
불분명
정OO
2020.04.10.
불분명
지OO
2층 점포
2023.03.24.
3,000,000원 [월]200,000원
불분명
2023.03.24.~2025.03.23.
허OO
2017.05.15.
불분명
김OO
3층 가운데방
2001.12.20.
2015.06.19.
2023.06.19
8,000,000원
불분명
2003.10.26.~
김OO
2011.07.06.
불분명
매각물건명세 비고
지은호 : 상가건물임대차현황서에는 건물위치가 1층(49.5870㎡)으로 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액이며, 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시외 5층 주택 건물이 있음
2. 현장에서 만난 박금매에 의하면 1층 방실 2개(1층 출입문 ①)를 매입하여 거주하고 있으며 임대차 관계가 아니라고 하여 안내문을 전달 하였음
3. 현장에서 만난 지은호에 의하면 2층 점포 1개(2층 출입문 ③)를 보증금 300만 원, 차임 20만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음
4. 현장에서 만난 김옥자에 의하면 3층 방실 1개(3층 출입문 ②)를 보증금 800만 원, 차임 없이 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음
5. 그외 1층 방실 출입문 ②, 2층 방실 출입문 ①,②, 3층 방실 출입문 ①,③, 4층 방실 출입문 ①,②, 5층방실 출입문에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 임대차 관계 확인하지 못하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 범천동 소재 범천동만리산공영주차장 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
