1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "신당역( 지하철6호선)" 서측 인근에 위치하고주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신당역이 소재하고 있어 대중교통 여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(라멘조) 평슬라브지붕 15층 건물내 701호로서(사용승인일:2014.10.23) 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등내벽:벽지 및 타일붙임 마감등창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(건축물현황도면상 방 겸 거실1, 화장실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 "업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택)"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=흥인동 119번지일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) 흥인동 121번지일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전입세대 확인서상(2023년 8월25일 발급) 이 *경 2020년 3월13일 최초 전입한 것으로 조사되었으나상세 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
702호
2020.3.13.
2020.3.13.
145,000,000
있음
점유개시일자 2020.3.13.
매각물건명세 비고
이연경 : 이 사건 경매신청인임(2023.8.17. 경매신청으로 임차인으로서 배당요구의 효력이 있음).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2022.4.18. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 흥인동 소재 "신당역( 지하철6호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2022.4.18. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
