1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 부천시 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 소재하는 "더-편한 제4층 제402호"로서 주위는 유사 유형의 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2019.01.24) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
제4층 제402호 41.67㎡
2020.09.18
2020.08.27
229,000,000
있음
2020.09.18
주OO
402호 전부
2020.09.18
2020.08.27
2023.07.26
229,000,000
있음
2020.09.18~2022.09.17
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사 : 2024.03.20 자 임차인(채수강)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
채수강 : 2022.10.11 주택임차권등기
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 부천시 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 소재하는 "더-편한 제4층 제402호"로서 주위는 유사 유형의 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.01 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
