1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 중동 소재 "중동성당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 후면으로는 주거용 부동산 및 종교시설, 노선으로는 상업용 부동산이 주를 이루는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=사다리 형상의 완만한 경사지로 2필 일단의 상업용(목욕시설) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 세로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주 중동성당)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주중동성당)<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉦이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대사항은 미상임. 본건 기호 1), 2) 토지는 일단지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 그 이용 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있어 일괄감정평가 하였음.
1) 건물의 구조=기호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 벽지도배, 목욕탕 인테리어 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일깔기, 데코타일깔기 마감, 화강석물갈기 마감 등,
2) 이용상태=상호명 [우성사우나]로 이용 상황은 다음과 같음. 1층 : 필로티 주차장, 기계실 등,2층 : 목욕탕(여탕), 카운터 등,3층 : 목욕탕(남탕) 등 임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 난방 및 급탕설비, 제반 목욕탕 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 기호 3) 건물에 소재하는 보일러 설비 등의 제반 목욕탕 설비는 건물의 부합물로 판단되어 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 3)의 1층 부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 점포로 등재되어 있으나 현황 필로티주차장 및 기계실 등으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건 건물 기호 3)은 일반건축물대장의 변동내용 및 원인과 같이 4층 단독주택 등의 증축허가 위반[허가과-60582(2019.11.25.)호로 시정명령]으로 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. 현장조사시 본건 기호 3) 건물은 대상물건(목욕탕)의 특성상 일부 내부구조는 외벽, 창호의 위치, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매진행시 유의 및 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 3번 목록 제시외 건물 포함, 3번 목록 1층부분은 점포로 등재되어 있으나, 현황 상 필로티주차장 및 기계실로 이용 중, 3번 목록 4층은 위반건축물로등재되어 유의바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 근린생활시설(1층-주차장 및 보일러실, 2~3층-목욕탕)으로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)본 지상에 소유자 소유의 제시외
㉠블럭조 슬래브지붕 단층 창고
㉡1층 출입구 연결 파이프조 렉산지붕 가추 건물 있음. (소유자 우정규가 진술함)
2)목록3번 ㉮건물 옥상에 소유자 소유의 제시외
㉢판넬조 판넬지붕 단층 주택
㉣파이프조 스레트지붕 가추
㉤판넬조 판넬건물 단층 창고
㉥제시외 ㉢, ㉤벽체 이용 스레트지붕 가추 건물 있음. (소유자 우정규가 진술함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 공주시 중동 소재 "중동성당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002. 5. 8. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
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0원
0 %
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12개월
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0원
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[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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