1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 근린생활시설(1층-주차장 및 보일러실, 2~3층-목욕탕)으로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)본 지상에 소유자 소유의 제시외
㉠블럭조 슬래브지붕 단층 창고
㉡1층 출입구 연결 파이프조 렉산지붕 가추 건물 있음. (소유자 우정규가 진술함)
2)목록3번 ㉮건물 옥상에 소유자 소유의 제시외
㉢판넬조 판넬지붕 단층 주택
㉣파이프조 스레트지붕 가추
㉤판넬조 판넬건물 단층 창고
㉥제시외 ㉢, ㉤벽체 이용 스레트지붕 가추 건물 있음. (소유자 우정규가 진술함)
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 35일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/02/15
775,520,980원
유찰
2차
2024/03/28
542,865,000원
유찰
3차
2024/05/09
380,006,000원
유찰
4차
2024/06/20
266,004,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2002. 5. 8. 근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
중동 17-3
대
474.4㎡ (143.51평)
중동 18-9
대
101.5㎡ (30.70평)
건물
성당길 22
1층 점포
283.02㎡ (85.61평)
성당길 22
2층 목욕탕
283.02㎡ (85.61평)
성당길 22
3층 목욕탕
283.02㎡ (85.61평)
제시외건물
성당길 22
창고
26.6㎡ (8.05평)
포함
성당길 22
방
25.6㎡ (7.74평)
포함
성당길 22
옥탑
24㎡ (7.26평)
포함
성당길 22
주택
98.1㎡ (29.68평)
포함
성당길 22
창고
13㎡ (3.93평)
포함
성당길 22
차양
12㎡ (3.63평)
포함
성당길 22
차양
26.9㎡ (8.14평)
포함
충청남도 공주시 중동 소재 "중동성당" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 중동 소재 "중동성당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 후면으로는 주거용 부동산 및 종교시설, 노선으로는 상업용 부동산이 주를 이루는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=사다리 형상의 완만한 경사지로 2필 일단의 상업용(목욕시설) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 세로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주 중동성당)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주중동성당)<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉦이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대사항은 미상임. 본건 기호 1), 2) 토지는 일단지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 그 이용 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있어 일괄감정평가 하였음.
1) 건물의 구조=기호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 벽지도배, 목욕탕 인테리어 마감 등, 바닥 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일깔기, 데코타일깔기 마감, 화강석물갈기 마감 등,
2) 이용상태=상호명 [우성사우나]로 이용 상황은 다음과 같음. 1층 : 필로티 주차장, 기계실 등, 2층 : 목욕탕(여탕), 카운터 등, 3층 : 목욕탕(남탕) 등 임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 난방 및 급탕설비, 제반 목욕탕 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 기호 3) 건물에 소재하는 보일러 설비 등의 제반 목욕탕 설비는 건물의 부합물로 판단되어 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 3)의 1층 부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 점포로 등재되어 있으나 현황 필로티주차장 및 기계실 등으로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건 건물 기호 3)은 일반건축물대장의 변동내용 및 원인과 같이 4층 단독주택 등의 증축허가 위반[허가과-60582(2019.11.25.)호로 시정명령]으로 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. 현장조사시 본건 기호 3) 건물은 대상물건(목욕탕)의 특성상 일부 내부구조는 외벽, 창호의 위치, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매진행시 유의 및 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2002. 5. 8. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 3번 목록 제시외 건물 포함, 3번 목록 1층부분은 점포로 등재되어 있으나, 현황 상 필로티주차장 및 기계실로 이용 중, 3번 목록 4층은 위반건축물로등재되어 유의바람.
대전지방법원 공주지원 1계 
입찰기일(기간) : 
