1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 삼양역이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 2층 제203호로서,외벽 : 석재 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.
4) 이용상태=공부상 "근린생활시설"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
203호 전부
2018.10.02.
2020.06.19. (최초 확정일자)
150,000,000
있음
2018.09.30.~
매각물건명세 비고
박대호:경매신청채권자로서 주택임차권등기권자이며 임차권등기일은 2022.10.21.임 보증금 150,000,000원 중 5,000,000원은 2020.10.11.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.10.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 공부상 '근린생활시설'로 이용중이라고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 응답없다는 멘트나옴.
* 외부 우편함에 안내문을 부착하였음.
* 우편함에 다수의 우편물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 150,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.14. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
