[제천시 신동 주택] 충청북도 제천시 신동 147 경매문의 <2023타경506> 충청북도 주택 경매

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[충청북도 제천시 주택경매] 충청북도 제천시 신동 147 <2023타경506>

이 물건의 사건번호는 2023타경506 (청주지방법원 제천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
소 재 지	충청북도 제천시 신동 147 지도 보기				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
사건번호	2023 타경 506	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	572,785,200원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2023.05.10
최저입찰가	(41%) 234,613,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.05.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.02.07
경매청구금	133,456,917원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	317.82㎡(96.14평)	토지면적	1,745.00㎡(527.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신동 147	대	1196㎡ (361.79평)
	신동 147-2	전	285㎡ (86.21평)
	신동 159-5	대	119㎡ (36.00평)
	신동 159-6	전	145㎡ (43.86평)
건물	내토로1길 8-6	단층 단독주택	143.28㎡ (43.34평)
	내토로1길 8-6	단층창고	24㎡ (7.26평)
	내토로1길 8-6	단층창고	9.78㎡ (2.96평)
	내토로1길 8-6	단층창고	54㎡ (16.34평)
제시외건물	신동 147	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	신동 147	비닐하우스	60 ㎡(18.15평) 포함
	내토로1길 8-6	주택일부	5.46 ㎡(1.65평) 포함
	내토로1길 8-6	주택일부	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	내토로1길 8-6	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

진행	(입찰3일전)

2024-02-19 변경

(99%) 569,785,200원

2024-05-13 유찰

(100%) 572,785,200원

2024-06-24 유찰

(80%) 458,228,000원

2024-08-05 유찰

(64%) 366,582,000원

2024-09-23 유찰

(51%) 293,266,000원

2024-11-04 진행

(41%) 234,613,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 시가지주변 농촌지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 2-3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)토지 지상의 소유자 미상의 제시외비닐하우스㉠이 인접토지와 걸쳐 소재하나 구조 및 철거의 용이성 등을 고려 시 본건에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 겸애 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2017.06.12				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 5의 부속건물(2) 앞과 부속건물(3) 옆에 소재하는 구조물[(판넬조 판넬지붕- 이동식구조 바퀴있음)]은 매각대상에서 제외 3. 목록 3 일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물 경량철골구조(컨터이너) 창고 15㎡ 및 바퀴가 있는 차양(샌드위치 판넬조 4.5㎡)은 매각대상에서 제외 4. 목록 2, 4번 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 목록 4번 공부상 지목이 ‘전’이나 본건 주택허가시 도로로 분할되어 현황은 ‘도로’임 6. 제시외 1-1,1-2, 1-3, 5-1,5-2,5-3 매각 포함 7. 목록 1,2,4 청주지방법원 제천지원 2016년10월14일 접수 제26975호 지상권설정에 대한 말소동의서 제출 8. 배당요구종기 목록 2는 2023.8.14., 목록 1,3,4,5은 2023.2,7임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 제천시 신동 소재 "신동마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(133,456,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1168(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.17 .근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	506,179,547원	393,736,667원	77.67 %	2.3회
6개월	5건	488,627,814원	408,715,800원	83.61 %	1.8회
12개월	9건	328,400,108원	269,467,556원	82.01 %	2.2회