1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "한국폴리텍대학동부산캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 공업나지, 자연림 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용 중임. 일련번호(3): 완경사지대내 사다리형 토지로서, 공업나지, 현황"법면" 등으로 이용 중임. 일련번호(4): 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용 중임. 일련번호(5): 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 "법면", 자연림 등으로 이용 중임. 일련번호(6): 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공업나지, 일부 현황"법면" 등으로 이용 중임. 일련번호(7): 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용 중임. 일련번호(8): 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황"법면", 자연림 등으로 이용 중임. 일련번호(9): 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,3): 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 일련번호(4): 본건이 노폭 약 5m내외의 도로임. 일련번호(5): 본건 서측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함. 일련번호(6): 본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 막다른도로와 접함. 일련번호(7): 본건이 노폭 약 5m내외의 도로임. 일련번호(8): 본건 서측으로 노폭 약 5m내외의 도로와 접함. 일련번호(9): 본건이 노폭 약 5m내외의 도로 이며 북측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로일련번호(4-8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(9): 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄱ: 경량철골조, 단층, 약 13㎡, ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 7.2㎡, ㄷ: 경량철골조, 단층, 약 122㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 물건의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,(사용승인일: 2010.08.19.) 외벽: 사이딩판넬 마감 등,창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호(2): 제2종근린생활시설 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 제시외 건물의 면적(ㄱ: 경량철골조, 단층, 약 13㎡, ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 7.2㎡, ㄷ: 경량철골조, 단층, 약 122㎡)은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 물건의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호(2) 1층의 공부상 면적은(354.65㎡)이나, 현황 실측면적(약 325㎡)으로 면적이 상이한바 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록3., 목록7., 목록8. 각 을구 순위 3번 구분지상권등기(각 2020.06.25.등기)는 말소되지 않고, 매수인이 모두 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함./목록1.토지, 목록2.건물, 목록6.토지에 대하여 2023. 7. 14.자 황의윤으로부터 금 138,176,020원의, 2023. 7. 17.자 장재석으로부터 금 35,150,000원의, 2023. 7. 17.자 박두철로부터 금 36,700,000원의, 목록1.토지에 대하여 2024. 2. 20.자 신성균으로부터 금 800,000,000원의 공사대금에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함./ 목록2.는 1층의 공부상 면적은 354.65㎡이나, 현황은 325㎡임./목록3. 현황 '법면', 목록4. 현황 '도로', 목록5. 현황 '법면' 및 '자연림', 목록6. 일부 현황 '법면', 목록7. 현황 '도로', 목록8. 현황 '법면' 및 '자연림', 목록9. 현황 '도로'로 각 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "한국폴리텍대학동부산캠퍼스" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3., 목록7., 목록8. 각 을구 순위 3번 구분지상권등기(각 2020.06.25.등기)는 말소되지 않고, 매수인이 모두 인수함."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
