[부산시 남구 다세대/빌라경매] 부산시 남구 황령대로319번나길 41-11, <2023타경104473>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 남구 황령대로319번나길 41-11,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산동부지원(2023타경104473)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 223,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 223,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2019-07-01) - 외 벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등,- 창 호: 새시창 구조입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남부경찰서" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2022. 12. 30.등기) 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 11. 27., 확정일자 2020. 11. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
