[통영시 한산면 토지/대지] 경상남도 통영시 한산면 염호리 209-2 경매투자문의 <2023타경22790> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 통영시 토지/대지경매] 경상남도 통영시 한산면 염호리 <2023타경22790>

경상남도 통영시 한산면 염호리 209-2에 있는 토지/대지
창원지방법원 통영지원 2023타경22790이고요
감정가격은 50,852,100원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 26,037,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경22790 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소 재 지	경상남도 통영시 한산면 염호리 209-2 지도 보기				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2023 타경 22790	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	50,852,100원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.04.04
최저입찰가	(51%) 26,037,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.07
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.06.20
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	354.00㎡(107.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	염호리 209-2	대	354㎡ (107.09평)
제시외건물	염호리 209-2	주택	42.98 ㎡(13.00평) 제외
	염호리 209-2	주택	22.48 ㎡(6.80평) 제외
	염호리 209-2	화장실	6 ㎡(1.82평) 제외

진행	(입찰25일전)

2024-02-19 유찰

(100%) 50,852,100원

2024-03-25 유찰

(80%) 40,682,000원

2024-04-29 유찰

(64%) 32,546,000원

2024-06-03 진행

(51%) 26,037,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 국도변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-10)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대고포마을" 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(11,12)는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 출입이 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2-10)은 소형차량 및 농기계의 출입이 용이한 도로와 접하며, 도서지역으로서 정기여객선이 있어 제반 교통사정은 보통임.
기호(11)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(12)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 평지이며, 나지상태임.
기호(2,3)은 가장형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "답"상태임.
기호(4)는 정방형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(5,6)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전" 상태임.
기호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "도로" 상태임.
기호(8,9)는 부정형 급경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(10)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(11,12)는 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(11)은 "주거나지", 기호(12)는 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적도상 서측으로 국도 14호선과 접함.
기호(2,3)은 서측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(동측 인접도로와의 고저차로 인하여 현황은 인접 토지를 경유하여 출입하는 상태임.)
기호(5,6)은 남측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(본건 일부"도로"임.)
기호(7)은 "도로"임.
기호(8-10)은 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(11)은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 "도로"인 기호(12)가 소재함.
기호(12)는 지적도상 맹지이나 서측으로 약6M 내,외의 도로(사유지)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>.
기호(2,3)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>.
기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(6,7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
기호(8,9)는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
기호(10)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 영농여건불리농지.
기호(11,12)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구).
6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(9) 지상에 육안으로 확인되는 분묘, 기호(10) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(12)는 의뢰목록상 지목은 ‘대’ 이나 현황 ‘도로’로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	전부(제시외 건물)	2015.11.24	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
매각물건명세 비고		권광애 : 집행관의 부동산현황조사서상 권광애는 임대차관계없이 무상으로 거주하고 있는 것으로 조사됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. -매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(한산면 염호리 209-2 지상) 1.목조 토담 및 벽돌 양철지붕 단층 주택 2동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.11.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	42,159,150원	10,010,000원	23.81 %	7회
6개월	5건	46,075,830원	26,707,600원	56.52 %	3.6회
12개월	11건	44,761,755원	31,508,273원	70.45 %	2.2회