1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 북서측으로 폭 약 3미터내외의 도로에 접함.
4) 인접 도로상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표‘ 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
1) 건물의 구조=일련번호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등바닥 : 장판지깔기, 타일깔기 등창호 : 샷시창호 등
2) 이용상태=일련번호 가)는 2000년 08월 사용승인 된 건물로서 다음과 같이 이용 중임. 1층 전체 주차장 및 계단실 2층, 3층, 4층 전체 주택
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
402호
2021.06.21.
2021.06.21.
2023.01.25
40,000,000
없음
2021.06.20.부터 현재까지
최OO
302호
2022.06.30.
2022.06.30.
2023.01.25
30,000,000원
없음
2022.06.30.부터 2024.06.25.까지
최OO
403호
2016.06.01.
40,000,000원 [월]31,660원
없음
2016.06.01.부터 현재까지
최OO
2019.11.21.
없음
최OO
303호
2015.03.10.
2023.01.25
10,000,000 [월]300,000
없음
2010.3월부터 현재까지
한OO
305호
2020.02.10.
2020.02.19.
2023.03.27
40,000,000
없음
2020.03.09.부터 2024.03.08.까지
한OO
403호
2016.06.01.
2018.07.16.
2023.01.19
40,000,000원
없음
2018.07.27.부터 2020.07.26.까지
한OO
204호
2019.11.21.
2019.11.22
2023.03.27
35,000,000원
없음
2019.12.12.부터 2023.12.11.까지
한OO
405호
2020.08.19.
2020.08.12.
2023.03.27
40,000,000
없음
2020.08.31.부터 2024.08.30.까지
한OO
203호
2018.03.08.
2018.03.08. 증액계약 2020.02.24.
2023.03.27
45,000,000
없음
2018.03.21.부터 2024.03.20.까지
허OO
2021.10.20.
없음
황OO
2018.03.08.
없음
박OO
304호
2015.05.15.
2017.05.15.
2023.01.25
35,000,000원
없음
2019.06.29.부터 현재까지
김OO
301호
2021.08.10.
2023.01.18.
2023.01.18
30,000,000원 [월]30,000원
없음
2021.08.20.부터 현재까지
김OO
2014.08.29.
없음
권OO
2017.06.26.
없음
고OO
2014.06.12.
없음
매각물건명세 비고
고주산 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
권세위 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
김종수 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
한국토지주택공사(안양호) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.(305호) 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
한국토지주택공사(최상환) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
한국토지주택공사(최정한) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
한국토지주택공사(허진규) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
한국토지주택공사(황용순) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함. 2018.03.08. 증액계약 2020.02.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,212,070,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 243,202,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
