1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길5동주민센터"에서 남서측으로 직선거리 약 120m, "도신초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(7호선 신풍역)으로부터 약 420m거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로까지 약 70m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 알씨조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제지하층 제비101호로서,(사용승인일 : 1993.06.05) 외벽 : 드라이비트 등 마감창호 : 알루미늄 창호 등임
4) 이용상태=일련번호(가) 제지하층 제비101호 : 공부상 다세대주택(방2, 욕실, 주방 등)인것으로 조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스보일러설비) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 토지로서 주거용의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 7m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
망 OO
전부
2013.11.22.
2023.11.22.
46,000,000
있음
2013.11.20. ~
매각물건명세 비고
망 문도규의 상속인 문충현:경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 46,000,000원, 전입일 2013.11.22.,
확정일자 2013.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 '비101호'이나 현황은 '비01'로 표시됨
침수피해에 따른 매각취소신청한 이전 매수인 이태희의 의견서에 따르면 매각물건은 1)침수피해 있었음(영등포구청 침수확인
서 : 2022.08.08. ~ 2022.08.10. 0.5미터 침수, 2)예상 침수복구비용으로 2개 업체의 견적서(2개 업체 평균 약 2,800여 만원 예
상)를 제출하였음. 이에 대해 감정인은 침수피해사실을 고려하지 않은 감정가이며 신청채권자는 침수당시 바로 양수작업을 진
행하여 다른 문제점은 없으며 바닥장판, 도배 교체만으로 원상복구가 가능하다는 의견서를 제출하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 표시가 공부상은`비101호`로 되어 있으나, 현황은 `비01호`로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신길5동주민센터"에서 남서측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.1.11. 등기) 있음 (임대차보증금 46,000,000원, 전입일 2013.11.22.,
확정일자 2013.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-02에 168,002,030원 (80.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.25. 경매개시결
정
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