[아산시 좌부동 아파트] 충청남도 아산시 고불로 669, 207동 경매문의 <2023타경4577> 충청남도 아파트 경매

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[충청남도 아산시 아파트경매] 충청남도 아산시 고불로 669, <2023타경4577>

이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 아산시 고불로 669,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4577 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 아산시 고불로 669, 207동 1층111호 (좌부동,초원설화타운2단지) 지도 보기				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2023 타경 4577	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	78,000,000원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2023.09.06
최저입찰가	(34%) 26,754,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.09.07
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.12.12
경매청구금	25,656,371원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.88㎡(18.11평)	토지면적	32.08㎡(9.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고불로 669	28213.0 분의 32.08	32.08㎡ (9.70평)
건물	고불로 669	1층111호 (좌부동,초원설화타운2단지) 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

진행	(입찰30일전)

2024-02-26 유찰

(100%) 78,000,000원

2024-04-01 유찰

(70%) 54,600,000원

2024-05-03 유찰

(49%) 38,220,000원

2024-06-10 진행

(34%) 26,754,000원

1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치하며,주위는 " 근교(近郊) 공동주택지대 "임.
2) 교통상황=본건이 속한 아파트 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며,대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건(建) 내(內) 1층 111호로서,( 사용승인일 : 1995. 11. 30 )
외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태=주택 ( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 )으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 사용 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)"의 형태인 토지를 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 아스콘포장된 도로( 왕복2차선 + 노견폭 )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립제한지역"( 수도법 ).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2021.05.07				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,656,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	209,900,000원	179,585,690원	85.65 %	1회
6개월	37건	250,964,865원	188,529,438원	75.2 %	1.1회
12개월	69건	245,857,971원	188,799,716원	76.73 %	1.2회