2023타경3775
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 392,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 192,080,000원으로
제주지방법원 경매6계 전화 :☎ 064-729-2156에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘월랑초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하고, 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 (사용승인: 2017.12.27) 내 2층 201호 등 총 8개호로서 외벽: 드라이비트, 스톤코트 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등,바닥: 강마루 등, 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주(주거용 오피스텔)상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 기호(2-7)은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주거용 건물 전부
2019.10.27.부터~2023.10.27.까지
이OO
전부
2022.10.13.
2022.10.13.
2023.06.22
40,000,000 원
없음
2022.10.13.~2024.10.12.
매각물건명세 비고
김인산 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 10. 1.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 전세권설정등기(2019.10.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 현황상 201호, 501호, 601호의 건출물대장상 표시는 2층 3호, 4층 3호, 5층 3호로 기재되어 있음.
- 공부상 2층 1호, 4층 1호, 5층 1호 출입문에 임하여 초인종과 노크를 수차 하였으나 아무런 인기척이 없었고 폐문으로 소유자 확인할 수 없었음.
- 본 건물 802호에 거주하는 본건 채무자 겸 소유자 갑을개발 주식회사의 대표이사 양만진의 부 양승돈을 만나 본 건물 건출물대장상 호수와 현황이 틀린 이유를 물어본 바, 현재 현황대로 건물 등기가 다 되어 있고, 건출물대장상 호실 표시는 건축사사무실의 편의를 위하여 기재된 것 뿐이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ‘월랑초등학교’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 전세권설정등기(2019.10.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 265,900,000원 (67.83%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
