오늘은 경기도 고양시 일산동구 동국로에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경66206 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 277,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 277,000,000원입니다.
건물면적은 61.40㎡(18.57평)입니다. 토지면적은 61.79㎡(18.69평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 동 표기는 "2동"으로 등재되어 있으나, 후첨 "사진용지"에서 같이 본건이 소재하는 건물 외벽 표기는 "105동"으로 되어있는 바,경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. (※ 본건이 소재하는 동의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도(배치도)를 기준으로 확인하였음.)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금262,000,000원 범 위 전유부분 전부임대차계약일자 2020년6월22일 주민등록일자 2020년7월24일 점유개시일자 2020년7월24일 확정일자 2020년6월26일 임차권자 강**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
주OO
경기도 고양시 일산동구 식사동 730-1 제2동 제202호 61.395㎡
2020.07.24.
2020.06.26.
2023.07.21
262,000,000
있음
2020.07.24~2022.07.23.
매각물건명세 비고
강민아 : 주택도시보증공사가 위 임차인의 보증금반환채권을 전액 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 2022.09.15. 제104675호 접수 주택임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 262,000,000원, 전입일 2020.07.24., 확정일자 2020.06.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 표기는 '2동'으로 되어 있으나, 건물외벽표기는 '105동'으로 되어 있음.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 2022.09.15. 제104675호 접수 주택임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 262,000,000원, 전입일 2020.07.24., 확정일자 2020.06.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
