1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 "서촌삼거리" 남동측에 위치하며, 주위는 공장및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1 : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 : 사다리형 완경사의 토지로서, 도로 등으로 이용중 입니다. 3) 일련번호 3 : 사디리형 완경사의 토지로서, 공장부지로 조성중인 토지 입니다. 4) 일련번호 4 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태 입니다. 5) 일련번호 5 : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 일부 법면 입니다. 6) 일련번호 6 : 사다리형 완경사의 토지로서, 토지임야 등 입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-4 토지는 북서측으로 로폭 약 5m의 진입도로에 접하나, 당해 도로는 타인소유의토지로서, 경매 진행시 참고바라며, 일련번호 5, 6 토지는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 2) 일련번호 2 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호 3 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 4) 일련번호 4 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관 리법>, 영농여건불리농지. 5) 일련번호 5 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 일련번호 6 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4(서촌리 산70) 북측 지상에 타인소유 제시외건물㉠-㉣ 및 제시외수목, 일련번호 6(서촌리 산74-1) 지상에 타인소유 제시외수목이 소재하며, 제시외건물 및 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권행사를 제한 받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기 하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상토지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 희박하여, 거래관행 등을 고려하여 별도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 토지는 지목'전'으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1,4 토지는 북서측으로 약 5m의 진입도로에 접하나, 당해 도로는 타인소유의 토지임. 목록4 토지 일부는 인접지 주택의 진입로이고, 지상에 타인소유 제시외건물(ㄱ~ㄹ) 및 수목이 소재함. 목록6 토지 지상에도 타인소유의 수목이 소재함. 목록4,6의 제시외 건물 및 수목은 평가 및 매각제외 하였으며 이를 감안하여 토지가격을 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(대밭 및 휴경지)`으로 이용중임.
본건2.제시모록상`전`이나 인접지 공장부지(잡종지)의 `진입로` 로 이용중임.
본건3.제시목록상`임야`이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지`상태임.
본건4.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층 농막창고
(ㄴ)철파이프조 비닐하우스
(ㄷ)철파이프조 판넬지붕 단층 견사
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㅁ)제시외 수목등(타인소유) 소재함.
*본건4 토지 일부는 인접지 주택의 진입로 및 제시외건물이 소재하고 있으므로
부동산 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[별첨사진1,2 참조].
본건5.현`자연림 및 일부 법면`으로 이용중임.
본건6.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 타인소유의 제시외 수목 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-29에 103,700,000원 (121.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 121.46%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.29. 근저당
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