1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 「하패1리 마을회관」 서측에 위치하며,그 인근은 전, 답, 임야 등 농경지대와 단독주택 및 공장지대 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 동측으로 도보거리 500m 내외의 거리에 버스정류장이 소재하나 해당노선의 수, 일일 통행횟수 및 그 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 동측으로 운하로 및 선하로를 통하여 은현IC 및 3번국도에 접근 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 자연림 상태임. 기호2, 3: 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호4: 인근 필지 및 도로와 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 본건 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약4M 내외의 도로가 소재함. 기호2, 3, 4 : 본건이 도로의 일부를 이루며 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2, 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. -본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. -본건 기호1 위 지상에 소재하는 입목 등은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호1의 경우 근린생활 제조업소로의 허가 및 취소사항(관할주무관청 문의가능)이 있었으며 본건 기호2, 3, 4의 경우 도로 등으로 이용중인 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. -본건 위 지상에 소재하는 적재물 및 기계장치 등은 이동이 용이하여 평가외 하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. -본건 기호2, 기호3, 기호4는 수인이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였으며, 기호2은 그 매각지분 갑구3번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품의 지분 2분의 1, 기호3은 매각지분 갑구3번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품 2분의 1, 기호4는 그 매각지분 갑구4번 농업회사법인 주식회사대륙농축수산식품 21340분의 10670에 대한 감정평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2~4는 지분매각임.
2. 목록1은 지반 정리후 방치된 상태이고 물이 고인 웅덩이가 소재하며, 목록2~4는 공부상 임야 및 전이나 현황 도로로 이용중임(농지취득자격증명 불요함).
3. 지상에 소재하는 적재물 및 기계장치 등은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 대로(신평화로) 아래 토지로 지반 정리 후 방치된 상태로 보이며 중간에 물이 고인 큰 웅덩이가 있으며 이외 토지는 잡풀이 우거져 있음
- 목록2,3,4는 목록1 토지로 접근하는 도로로 이용중인 부동산임
- 위 부동산 지목이 임야로 육안상 분묘는 발견하지 못하였으나 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없고 정확한 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 「하패1리 마을회관」 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
