1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치하는 새뜸마을4단지 제403동 제20층 제2001호로, 본건 주위는 대규모 아파트단지와 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 20층 2001호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 4월 10일) 외벽 : 몰탈 페인팅 및 외장석재 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=새뜸마을4단지 403동 2001호(건축물현황도상 안방, 침실 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관 출입통제설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로, 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 새뜸마을4단지 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 주변으로 중로 등과 접하며, 단지진입 및 단지 내 주차 편부여부 등 보통인 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 "제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 폐문부재로, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2001호
2017.06.15
-
- [월]-
있음
-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.4.근저당권
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