세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주정차 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "세종가득초등학교" 동측 인근에 위치하는 새뜸마을4단지 제403동 제20층 제2001호로, 본건 주위는 대규모 아파트단지와 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 및 주정차 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 20층 2001호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 4월 10일) 외벽 : 몰탈 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=새뜸마을4단지 403동 2001호(건축물현황도상 안방, 침실 3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관 출입통제설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로, 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 새뜸마을4단지 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 주변으로 중로 등과 접하며, 단지진입 및 단지 내 주차 편부여부 등 보통인 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 "제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 폐문부재로, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/12/28)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이초서
2001호
2017.06.15
-
- [월]-
O
-
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
이민식
소멸
2
2019년10월4일
근저당권
세종동부농업협동조합
276,000,000원
소멸기준
3
2021년12월8일
근저당권
(주)프랜드대부
689,000,000원
소멸
4
2022년9월20일
임의경매
(주) 프랜드대부
소멸
5
2023년2월27일
압류
세종특별자치시
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.10.4.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
612,304,348원
511,825,366원
83%
1.3회
6개월
55건
612,890,909원
511,284,418원
83%
1.2회
12개월
84건
600,313,488원
484,911,149원
81%
1.2회
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대전지방법원 8계 2024.12.19(목) 10:00
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