[중구 오장동 아파트] 서울시 중구 동호로33길 15, 8층802호 경매대행 <2023타경113633> 서울시 아파트 경매

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[서울시 중구 아파트경매] 서울시 중구 동호로33길 15, <2023타경113633>

감정가 211,000,000원인 서울시 중구 동호로33길에 있는 아파트 물건입니다.
9회 유찰되어 최저입찰가는 44,250,000원이군요.
감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울중앙지방법원 2023타경113633이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경113633 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
소 재 지	서울특별시 중구 동호로33길 15, 8층802호 (오장동,오렌지카운티을지로) 지도 보기				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
사건번호	2023 타경 113633	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	211,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(21%) 44,250,000원	채 무 자	중OOO	개시결정일	2023.09.22
입찰보증금	원	소 유 자	중OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	199,177,259원	경매방법		유찰횟수	9회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	14.54㎡(4.40평)	토지면적	3.70㎡(1.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동호로33길 15	1210.9 분의 3.7	3.7㎡ (1.12평)
건물	동호로33길 15	8층802호 (오장동,오렌지카운티을지로) 철근콘크리트구조	14.54㎡ (4.40평)

진행	(입찰34일전)

2024-02-29 유찰

(100%) 211,000,000원

2024-04-09 유찰

(80%) 168,800,000원

2024-05-16 유찰

(100%) 211,000,000원

2024-05-16 변경

(64%) 135,040,000원

2024-06-20 유찰

(80%) 168,800,000원

2024-07-25 유찰

(64%) 135,040,000원

2024-08-29 유찰

(51%) 108,032,000원

2024-10-10 유찰

(41%) 86,426,000원

2024-11-07 유찰

(33%) 69,141,000원

2024-12-12 유찰

(26%) 55,313,000원

2025-01-23 진행

(21%) 44,250,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 오장동에 소재하며 "을지로4가역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근은 도시형생활주택, 오피스텔, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2ㆍ5호선: 을지로4가역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제8층 제802호로서,(사용승인일: 2020.08.20)
외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등,내벽: -,창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측, 북측 및 동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	802호	2021.02.09	2021.01.20		190,000,000	있음	2021.02.09
매각물건명세 비고		김혜연:배당요구일자-2023.09.20. 신청인 한국주택금융공사에서 김혜연의 보증금을 양수하여 경매신청 하였음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.02.24. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 중구 오장동에 소재하며 "을지로4가역" 남동측 인근에 소재하는 부동산입니다. 인근은 도시형생활주택, 오피스텔, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.02.24. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인 수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	244,000,000원	228,733,333원	93.44 %	0.7회
6개월	3건	244,000,000원	228,733,333원	93.44 %	0.7회
12개월	4건	298,000,000원	271,575,000원	90.94 %	0.8회