1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월7동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘영도중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양지근린공원’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제002호로서,- 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제지1층 제비03호로서,- 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제311호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 본건은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨. 본건은 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 포장도로에 접함. 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접함. 본건 남측 및 북측으로 포장도로에 접하며 단지 내 도로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)<건축법>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-02)(2023-01-02-2024-01-01) 임. 목동 796-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>목동 796-8 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건전부
2020.09.29
2020.08.11
160,000,000 [월]없음
있음
2020.09.29.부터
매각물건명세 비고
이형우 : 주택임차권등기일은 2022. 12. 12.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번 임차권등기(2022.12.12. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.9.29., 확정일자 2020.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 등기사항전부증명서에 의하여 작성 하였음
- 목록 2. : 주차장 안쪽에 위치하고 있음(큰도로에서 맨 안쪽)(공실상태 임) *지하층 전부에 호수표시가 없어 본건 위치 특정 참고자료로 B01호, B02호 건축물현황도를 추가 첨부 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월7동 주민센터’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 29번 임차권등기(2022.12.12. 등기)있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.9.29., 확정일자 2020.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
