1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "원고잔마을" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1-3는 소형 차량 접근이 가능하고, 기호4는 차량 접근이 불가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 "휴경지"이며, 지상에 잡목이 자생한 상태임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 "전"상태이며, 일부는 "묘지", 일부는 "도로"임. *기호3 : 부정형 완경사 토지로서 일부는 제시외 건물부지, 일부는 자연림임. *기호4 : 부정형 완경사 토지로서 자연림임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 지적도상은 맹지이나, 현황 기호2 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장 도로로 접 근이 가능함. *기호2 : 임야도상은 맹지이나, 현황은 남서측에서 본건으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로가 개설되어 있음. *기호3 : 임야도상은 맹지이나, 현황 기호2 토지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장 도로로 접 근이 가능함. *기호4 : 기호2 토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. *기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. *기호3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. *기호4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보 호법>.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호2 지상에 연고 미상의 분묘(약4기 확인)가 소재함. 2) 본건 기호3 지상에 후첨 "건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠, ㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이=1) 본건 기호2 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전"상태, 일부는 "묘지"임. 2) 본건 기호3 공부상 지목은 "임야,이나, 현황 일부는 제시외 건물부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2.지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 및 목록3. 지상 소재 제시외건물(단층주택 및 창고)에 관한 법정지상권 성립여부는 각 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 휴경상태로써 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2.지상에 분묘 약 4기 및 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(단층주택 및 창고)이 각 소재함. 각 목록은 공부상 맹지. 목록 1.2.4.는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 지상 소재 수목은 전부 또는 지분비율로 토지가액에 포함하여 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적불들은, 상호 연접하여 있는 토지로, 수목과 잡풀이 우거진 자연림 상태의 임야가 대부분임.
* 목록1 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐. 지상에 일부 적치물이 있음.
* 목록2 : 상당 부분이 전으로 이용하고 있고, 잡풀이 무성한 나지와 진입로에 해당하는 도로 부분 일부를 포함하며, 특히 인접지(본건 외 고잔리 929-5) 소재 건물의 극히 일부가 본건 토지에 걸쳐있는 것으로 보임. 본건 지상에 수풀로 뒤덮힌 분묘 3개가 소재하며, 인접지 소재 분묘를 위해 조성된 `둘레를 따라 둥그렇게 쌓은 흙더미(사성)`의 일부가 본건 토지에 포함되는 것으로 보임.
* 목록3 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐. 지상에 제시외 주택건물 2개(평택시 고잔3길 61-4) 및 파고라(정자)가 소재하는데, 출입구 등이 잡풀로 뒤덮혀있고 일부 망가져 있는 등 폐가로 보였음.
* 목록4 : 경사가 심하지 않은 야산 상태의 토지로, 수목과 잡풀이 우거짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "원고잔마을" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,732,484,314원
1,298,283,200원
100 %
1.5회
6개월
19건
1,703,271,918원
1,266,547,798원
100 %
1.7회
12개월
38건
1,077,605,551원
752,825,899원
75200 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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