1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장 및 공업나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2)는 전라북도 군산시 미룡동 소재 “군산금강중학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=기호(1,2) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 나지 상태이며,기호(2) : 자루형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며,기호(2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 전용공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>이며,기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 일부를 현황 “도로”로 이용 중인 것으로 사료됩니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 철거 중인 것으로 사료되는 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 다량의 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 수전설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 지하에 매립된 용도미상의 설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(1)의 경계상에 소유자 및 용도미상의 구축물이 소재하나, 정확한 경계 및 위치는 측량을 요하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 철거 용이한 철파이프구조물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기계기구
2) 건물의 구조=기호(3-가)는 철골조 이피에스판넬지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 판넬 등 마감,- 내 벽 : 페인팅, 판넬 등 마감,- 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며,기호(4-나)는 철골조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 바 닥 : 에폭시 등 마감이며,기호(5-다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체 : 판넬 등 마감,- 바 닥 : 에폭시 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
3) 이용상태=기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
4) 이용상태=기호(3-가) : 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며,기호(4-나) : 냉동/냉장창고로 이용 중이며,기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급․배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 설비내역=해당사항 없습니다.
7) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
8) 부합물 및 종물=본건 건물 기호(3-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3-가)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “공장 및 사무실 등”이며,본건 건물 기호(4-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “냉동/냉장창고”이며,본건 건물 기호(5-다)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “공장 및 창고 등”입니다.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항- 본건은 우리 법인에서 기 평가된 감정서번호 제221031-23-0001호(사건번호:2022타경3378)와 관련하여, 일부 건물 및 기계기구의 화재로 인한 변경 및 훼손된 부분에 대한 재평가명령으로, 현장조사확인 결과 화재로 인하여 변경 및 훼손된 부분이 존재하는 바, 귀 법원의 요청에 따라 이를 감안하여 재평가하였는 바, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 건물 기호(5-다)는 상기에 기재한 바와 같이 일부가 화재로 인하여 훼손되었는 바, 훼손된 부분을 감안하여 평가하였으니, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 기계기구 기호9는 화재로 인하여 훼손되었는 바, 기계기구 정상작동여부의 확인이 불가할 것으로 판단되는 바, 평가 외 하였으니, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2013.09.23
있음
왕OO
1동호
2020.03.17(최초계약) 2022.11.18(연장계약)
2022.11.18
2022.11.22
50,000,000
있음
2020.03.04. ~
유OO
1동호, 2동호, 3동호 전체
2022.05.31
100,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.05.01~2024.04.30
이OO
1동호,2동호,3동호
2022.09.23
없음
2022.09.22-2023.09.21
이OO
2동1호
2022.11.02
없음
2022.10.31~2023.10.30
해OO
1동
2021.12.16
[월]300,000
없음
2021.12.14-2022.12.13
박OO
2021.08.31
없음
매각물건명세 비고
유한회사 태우 : 본건 상가건물 임대차현황서에는 신고사항 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9식 포함 매각
2. 본건 지상에 식재되어 있는 소유자미상의 제시외수목, 이동식 컨네이너, 철파이프 구조물 및 첨부 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 각 매각에서 제외함
3. 본건 건물과 관련하여 감정결과 공부와 실제현황은 다소 차이가 있으니 감정평가서를 참고하기 바람
4. 한편 2023년 3월초 화재로 인하여 목록(5) 건물 일부가 훼손되었으며, 첨부 명세표 중 기계기구(9)는 정상작동 여부가 불가할 것으로 보이므로 이점 입찰시 참고바람
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 지상에 창고시설로 보이는 판넬구조물 1동이 있고, 지상 대부분의 면적은 시멘트 포장이 되어 있으며, 지상에 폐어구로 보이는 각종 쓰레기 더미가 쌓여 있음
- 기호2 내지 기호5 : 기호2 지상에 기호3(1동호, 2층 공장), 기호4(2동호, 단층 공장), 기호5(3동호, 단층 공장)공장이 소재한 것으로 보임
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 전용공업지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
426,858,600원
247,035,250원
57.98 %
1.5회
6개월
11건
284,190,601원
165,711,545원
58.1 %
1.2회
12개월
26건
778,766,014원
518,954,410원
66.58 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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