- 기호1 : 지상에 창고시설로 보이는 판넬구조물 1동이 있고, 지상 대부분의 면적은 시멘트 포장이 되어 있으며, 지상에 폐어구로 보이는 각종 쓰레기 더미가 쌓여 있음
- 기호2 내지 기호5 : 기호2 지상에 기호3(1동호, 2층 공장), 기호4(2동호, 단층 공장), 기호5(3동호, 단층 공장)공장이 소재한 것으로 보임
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.
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(입찰 8일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/04
1,459,689,870원
유찰
2차
2024/04/15
1,021,783,000원
유찰
3차
2024/05/27
715,248,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.06.23. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
미룡동 263-1
공장용지
5020㎡ (1,518.55평)
건물
미룡갈마길 43
1층 수산식물가공공장
434.5㎡ (131.44평)
미룡갈마길 43
2층 수산식물가공공장
449.67㎡ (136.03평)
미룡갈마길 43
단층공장
165.6㎡ (50.09평)
미룡갈마길 43
단층 공장
365.2㎡ (110.47평)
제시외건물
미룡갈마길 43
철제계단 및 기계실 등
16.5㎡ (4.99평)
포함
미룡갈마길 43
기계기구
㎡
포함
대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치/도시지역/전용공업지역/생산녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장 및 공업나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2)는 전라북도 군산시 미룡동 소재 “군산금강중학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=기호(1,2) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 나지 상태이며, 기호(2) : 자루형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 전용공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>이며, 기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 일부를 현황 “도로”로 이용 중인 것으로 사료됩니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 철거 중인 것으로 사료되는 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 다량의 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 수전설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자미상의 지하에 매립된 용도미상의 설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(1)의 경계상에 소유자 및 용도미상의 구축물이 소재하나, 정확한 경계 및 위치는 측량을 요하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 철거 용이한 철파이프구조물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기계기구
2) 건물의 구조=기호(3-가)는 철골조 이피에스판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바 닥 : 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며, 기호(4-나)는 철골조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감이며, 기호(5-다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
3) 이용상태=기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
4) 이용상태=기호(3-가) : 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며, 기호(4-나) : 냉동/냉장창고로 이용 중이며, 기호(5-다) : 공장 및 창고 등으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급․배수설비 등이 되어 있습니다.
6) 설비내역=해당사항 없습니다.
7) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
8) 부합물 및 종물=본건 건물 기호(3-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3-가)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “공장 및 사무실 등”이며, 본건 건물 기호(4-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “냉동/냉장창고”이며, 본건 건물 기호(5-다)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “공장”이나, 현황 “공장 및 창고 등”입니다.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 - 본건은 우리 법인에서 기 평가된 감정서번호 제221031-23-0001호(사건번호:2022타경3378)와 관련하여, 일부 건물 및 기계기구의 화재로 인한 변경 및 훼손된 부분에 대한 재평가명령으로, 현장조사확인 결과 화재로 인하여 변경 및 훼손된 부분이 존재하는 바, 귀 법원의 요청에 따라 이를 감안하여 재평가하였는 바, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 건물 기호(5-다)는 상기에 기재한 바와 같이 일부가 화재로 인하여 훼손되었는 바, 훼손된 부분을 감안하여 평가하였으니, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 기계기구 기호9는 화재로 인하여 훼손되었는 바, 기계기구 정상작동여부의 확인이 불가할 것으로 판단되는 바, 평가 외 하였으니, 추후 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9식 포함 매각
2. 본건 지상에 식재되어 있는 소유자미상의 제시외수목, 이동식 컨네이너, 철파이프 구조물 및 첨부 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 각 매각에서 제외함
3. 본건 건물과 관련하여 감정결과 공부와 실제현황은 다소 차이가 있으니 감정평가서를 참고하기 바람
4. 한편 2023년 3월초 화재로 인하여 목록(5) 건물 일부가 훼손되었으며, 첨부 명세표 중 기계기구(9)는 정상작동 여부가 불가할 것으로 보이므로 이점 입찰시 참고바람
전주지방법원 군산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
