1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "나지상태로서 부설주차장부지" 임. 일련번호2-4,6,7) 일단의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 서측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호2-4,6,7) 일단의 부지는 동측으로 노폭 약12미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4,7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 지상에 소재하는 조경수와 조경석 등 조경시설은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함 평가함.
1) 건물의 구조=일련번호5-가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층-지상8층으로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감, 바 닥 : 대리석 및 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 페어글라스 등임. 일련번호5-나) 현황 "멸실" 임.
2) 이용상태=일련번호5-가)는 관광호텔(익산 그랜드팰리스호텔), 일련번호5-나)는 기존 부속건물 주차장으로 이용하였으나 조사일 현재 "멸실" 상태임.
3) 설비내역=일련번호5-가)에 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호5-가)의 옥탑1층의 등기사항전부증명서상 156.96㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡ 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상건물 일련번호5) 1층 후면 지상에 보일러설비 및 5층 수전설비는 그 가치가 건물의 가치에 화체된 것으로 보아 별도 평가하지 아니하고 건물에 포함 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
그랜드호텔8층
2021.06.11
20,000,000 [월]1,250,000
없음
2021.04.15~2022.04.14
장OO
호텔지하2층
2019.02.27
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2018.10.17~2020.10.16
주OO
2016.05.24
4,230,000,000
있음
2016.05.24~
지OO
2022.05.03
없음
2022.05.03~2023.05.02
김OO
2018.04.09
300,000,000 [월]33,000,000
없음
2018.03.02~2020.03.01
매각물건명세 비고
주식회사 그랜드팰리스호텔익산 : 이 사건의 '채무자 겸 소유자' 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록(5)건물 중 부속건물인 주차장은 감정평가일 현재 멸실 상태임 (기타 사항 등은 감정평가서 참조)
3. 본건 호텔은 집행관의 현황조사시 영업을 하지 않고 폐문상태로 있었으니 이점 확인바람
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 콘크리트로 포장되어 `주차장`으로 사용되고 있는 것으로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지 및 정원으로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `주차장`의 용도로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 건물은 `철근콘크리트 경사슬래브지붕 8층 관광호텔`과 `부속건물(4층 주차장)`이고,현장방문시 8층 관광호텔건물은 영업을 하지 않고 있었으며, 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으나 외견상 특이사항 발견하지 못하였고, 부속건물인 `철골구조 4층 주차장`은 이에 해당하는 구조물을 발견하지 못하였으며, 바닥에 폐콘크리트 더미가 쌓여 있어 외견상 철거된 것으로 추정됨.
0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지 및 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록7 토지는 지목이 대지이나, 현황은 대부분이 `주차장`으로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 9,183,853,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,664,326,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
107,277,615원
83,394,000원
77.57 %
1회
6개월
6건
298,233,462원
217,257,833원
72.82 %
1.3회
12개월
11건
281,202,212원
174,775,523원
61.92 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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