2023타경23430 | 전라북도 익산시 인화동1가 197-8 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2023타경23430 (전주지방법원 군산지원)입니다
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전주지방법원 군산지원 2계
2023 타경 23430 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
전라북도 익산시 인화동1가 197-8
물건종별
숙박시설,모텔,호텔,여관
채권자
영OOO
감정가
9,183,853,100 원
대지권
4,046.40㎡(1,224.04평)
채무자
주OOO
최저가
(24%)2,205,043,000 원
건물면적
9,923.89㎡(3,001.98평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,664,326,573 원
비고
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 콘크리트로 포장되어 `주차장`으로 사용되고 있는 것으로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지 및 정원으로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록3 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `주차장`의 용도로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 건물은 `철근콘크리트 경사슬래브지붕 8층 관광호텔`과 `부속건물(4층 주차장)`이고,현장방문시 8층 관광호텔건물은 영업을 하지 않고 있었으며, 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으나 외견상 특이사항 발견하지 못하였고, 부속건물인 `철골구조 4층 주차장`은 이에 해당하는 구조물을 발견하지 못하였으며, 바닥에 폐콘크리트 더미가 쌓여 있어 외견상 철거된 것으로 추정됨.
0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록5 건물의 부지 및 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록7 토지는 지목이 대지이나, 현황은 대부분이 `주차장`으로 사용되고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/04
9,183,853,100원
유찰
2차
2024/04/15
6,428,697,000원
유찰
3차
2024/05/27
4,500,088,000원
유찰
4차
2024/07/08
3,150,062,000원
변경
5차
2024/08/19
3,150,062,000원
변경
6차
2024/09/30
3,150,062,000원
유찰
7차
2024/11/11
2,205,043,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.02.22. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
인화동1가 197-8
대
900.7㎡ (272.46평)
평화동 329-1
대
294.3㎡ (89.03평)
평화동 329-5
대
931.9㎡ (281.90평)
평화동 329-9
대
814.2㎡ (246.30평)
평화동 329-2
대
752.9㎡ (227.75평)
평화동 329-7
대
352.4㎡ (106.60평)
건물
평화동 329-1
지하층 근린생활시설
218.23㎡ (66.01평)
평화동 329-1
지하2층 근린생활시설
1557.79㎡ (471.23평)
평화동 329-1
1층 사무실 로비 음식점 코아
932.94㎡ (282.21평)
평화동 329-1
2층 연회장
822.42㎡ (248.78평)
평화동 329-1
3층 사우나
782.46㎡ (236.69평)
평화동 329-1
4층 객실
539.70㎡ (163.26평)
평화동 329-1
5층 객실
539.70㎡ (163.26평)
평화동 329-1
6층 객실
539.70㎡ (163.26평)
평화동 329-1
7층 객실
539.70㎡ (163.26평)
평화동 329-1
8층 스카이라운지코아
381.78㎡ (115.49평)
평화동 329-1
옥탑 1층 기계실
156.96㎡ (47.48평)
평화동 329-1
옥탑 2층 기계실
40.04㎡ (12.11평)
평화동 329-1
1층 주차장
668.17㎡ (202.12평)
평화동 329-1
2층 주차장
690.80㎡ (208.97평)
평화동 329-1
3층 주차장
690.80㎡ (208.97평)
평화동 329-1
4층 주차장
690.80㎡ (208.97평)
제시외건물
평화동 329-1
저온창고
17.5㎡ (5.29평)
포함
평화동 329-1
비상구보호사
1.2㎡ (0.36평)
포함
평화동 329-1
기계실
15㎡ (4.54평)
포함
평화동 329-1
연회장
98.2㎡ (29.71평)
포함
대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "나지상태로서 부설주차장부지" 임. 일련번호2-4,6,7) 일단의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 임.
4) 인접 도로상태=일련번호1) 서측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호2-4,6,7) 일단의 부지는 동측으로 노폭 약12미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호4,7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 지상에 소재하는 조경수와 조경석 등 조경시설은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함 평가함.
1) 건물의 구조=일련번호5-가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층-지상8층으로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감, 바 닥 : 대리석 및 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 페어글라스 등임. 일련번호5-나) 현황 "멸실" 임.
2) 이용상태=일련번호5-가)는 관광호텔(익산 그랜드팰리스호텔), 일련번호5-나)는 기존 부속건물 주차장으로 이용하였으나 조사일 현재 "멸실" 상태임.
3) 설비내역=일련번호5-가)에 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호5-가)의 옥탑1층의 등기사항전부증명서상 156.96㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡ 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상건물 일련번호5) 1층 후면 지상에 보일러설비 및 5층 수전설비는 그 가치가 건물의 가치에 화체된 것으로 보아 별도 평가하지 아니하고 건물에 포함 평가함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.02.22. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록(5)건물 중 부속건물인 주차장은 감정평가일 현재 멸실 상태임 (기타 사항 등은 감정평가서 참조)
3. 본건 호텔은 집행관의 현황조사시 영업을 하지 않고 폐문상태로 있었으니 이점 확인바람
전주지방법원 군산지원 2계 
입찰기일(기간) : 
