[제주도 서귀포시 다세대/빌라경매] 제주도 서귀포시 강정동 288-1 <2021타경6145>
본 건은 제주도 서귀포시 강정동 288-1 3층301호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 -목록1.2.19. 2018.12.21. 근저당권
-목록3.~9. 2021.10.14. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,929,530,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,004,829,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등이 주를 이루는 지역으로 일부 공동주택 및 근린생활시설, 펜션 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호로서,외 벽 : 인조석 붙임 및 징크 마감 등,창 호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호3-10 : 공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기준시점 현재 지적상 맹지로서, 동측으로 본건 "기호2"에서 분할(2021.07.15)된 "288-6번지"를 사이에 두고 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호1,2 : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "사용승인 전 다세대주택부지"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
201호 전부
2021.11.29.
2022.12.01.
2022.01.27
금10,000,000원 [월]연세 8,000,000원
없음
2021.09.29.~2022.09.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 4층 다세대주택 건물 소재, 잔여 지상에 아스콘포장 되어 있음)
- 목록2. 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 아스콘포장 되어 있음)
- 목록19. 공부상 지목이 '전'(휴경상태, 진입로로 이용중)
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 농지취득자격증명 발급과 관련된 2023.07.04. 서귀포시 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록3.~10.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고, 대지권미등기이며, 대지사용권 대상토지(목록1.)의 소유자는 구분건물(목록3.~10.)의 소유자와 동일한 이은수임.(2021.12.28.자 건축인허가 취소)
- 주식회사 더자인으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.04.자 금 88,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 김충희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.11.자 금 173,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 이태희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 36,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 고태환으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 18,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 본건 구분건물 외곽에 유치권행사중이라고 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(강정동 288-1) 전(휴경상태)
위 지상에 소재지3.(3층301호), 소재지4.(3층302호), 소재지5.(4층401호),
소재지6.(4층402호), 소재지7.(1층101호), 소재지8.(1층102호), 소재지9.
(2층201호), 소재지10.(2층202호) 4층 건물(다세대주택)이 소재하고
잔여 지상에 아스콘포장 되어 있음.
*위 소재지3.(3층301호)~소재지10.(2층202호) 4층 건물(다세대주택)은
건축물대장에 등재되어 있지 않은 건물로, 현장에 호수 표시가 없어 귀원
2021카단10129호 부동산처분금지가처분 사건의 별첨 현황조사보고서의
첨부된 감정평가서 호별배치도를 참조하여 조사하였음.
(별첨 감정평가서 사본 참조)
{단, 소재지10.(2층202호) 현관문에 `202` 표시가 되어 있음}
소재지2.(강정동 288-4) 전(휴경상태 이며, 아스콘포장 되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경8387(병합),2022타경2324(중복),2022타경22342(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
