1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "섬목방파제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 축양장, 임야 등이 소재하는 해안어촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3 : 연접하여 일단지로 이용중인 부정형 평지로 축양장부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 완경사지로 대부분 자연림 상태의 임야이며, 남서측 일부 제시외 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1,3,4 공히 서측으로 소폭의 포장도로(세로)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,3 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리 법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 우래탄 위 갈바륨강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감.
2) 이용상태= 창고시설(저온저장고)로 이용중임.
3) 설비내역= -
4) 부합물 및 종물= 해당사항 없음.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
미상
2021.03.01
없음
2021/03/01~2023/02/28
바OO
목록2) 및 축양시설
2022.02.25
2023.06.01
50,000,000
없음
2022.02.22.~2024.02.21.
어OO
목록2) 및 축양시설
2020.02.19
3,000,000
없음
2020/01/01~2020/12/31
매각물건명세 비고
심복님 : 채무자의 배우자로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록 4. 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
2. 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(모터펌프 중 400×450-1ea는 소재불명, 모터 22kw-1ea는 교체되어 방치, 블로워는 화재로 소실되어 방치, 수조 및 가설건출물 중 2동은 화재로 일부 소실, 감정평가서 참조)포함, 제시외 건물 매각에 포함
2. 목록 4. 지상의 철파이프조 단층 비닐하우스, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 70㎡ 및 목록 2. 옥상에 소재하는 조립식 주택 1개동 매각 제외, 교체되어 사용중인 제시외 기계·기구(모터 및 블로워) 매각 제외
3. 등기사항전부증명서상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-70호상 기계기구 목록은 제2020-63호상 기계기구 목록으로 개조 및 증설
4. 기계기구 4. 발전기는 타인 소유라는 주장이 있음
4. 목록 1. 지상의 경량철골조 강판지붕 단층 창고 48㎡는 화재로 일부 소실
5. 제시외 건물 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임, 기계기구 2-1 모터펌프 와 2-2 PE배관 일부는 타지상(우두리 447-33)소재 기계실 및 공유수면 등에 소재
6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)옥상 타인(임차인 바다에 주식회사)소유 이동가능한 컨테이너형 관리사(ㄱ),목록1)제시외 경량철골조 강판지붕 기계실(ㄴ),목록4)경량철골조 강판지붕 주택(ㄷ:건축물대장 부존재)및 창고(ㄹ)소재하며 목록4)및 타 지상에 강판구조 작업장 및 철파이프하우스 소재하며 타인(화가 마을 어촌계)소유로 조사되며 기계기구중 양수기400*450-1ea소재불명,모터22kw-1ea는 분리 보관중이며 제시외 양수기 및 브로워 소재하며 기계기구-4(발전기)는 타인 소유라고 주장함.기계기구중 목록1-2동 수조 시설 및 배관라인 및 가설건축물 일부가 화재로 소실된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "섬목방파제" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,3,4. 2019. 9. 3. 근저당권
목록 2. 2014. 10. 7. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
702,066,650원
371,892,100원
52.85 %
1.2회
6개월
12건
418,678,429원
272,328,850원
65.07 %
0.9회
12개월
17건
342,450,562원
216,681,541원
63.16 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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