2023타경51482 | 전라남도 완도군 약산면 우두리 447-34 공장,창고경매
이 물건의 사건번호는 2023타경51482 (광주지방법원 해남지원)입니다
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광주지방법원 해남지원 2계
2023 타경 51482 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 전라남도 완도군 약산면 우두리 447-34
물건종별 공장,창고 채권자 농OOO 감정가 445,774,800 원
대지권 11,492.00㎡(3,476.33평) 채무자 김OOO 최저가 (56%)249,634,000 원  
건물면적 303.60㎡(91.84평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 423,154,442 원 
비고 목록2-가)옥상 타인(임차인 바다에 주식회사)소유 이동가능한 컨테이너형 관리사(ㄱ),목록1)제시외 경량철골조 강판지붕 기계실(ㄴ),목록4)경량철골조 강판지붕 주택(ㄷ:건축물대장 부존재)및 창고(ㄹ)소재하며 목록4)및 타 지상에 강판구조 작업장 및 철파이프하우스 소재하며 타인(화가 마을 어촌계)소유로 조사되며 기계기구중 양수기400*450-1ea소재불명,모터22kw-1ea는 분리 보관중이며 제시외 양수기 및 브로워 소재하며 기계기구-4(발전기)는 타인 소유라고 주장함.기계기구중 목록1-2동 수조 시설 및 배관라인 및 가설건축물 일부가 화재로 소실된 상태임.
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(입찰 10일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/03/04 445,774,800원 유찰
2차 2024/04/15 312,042,000원 유찰
3차 2024/05/27 249,634,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록 1,3,4. 2019. 9. 3. 근저당권 목록 2. 2014. 10. 7. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 우두리 447-34 창고용지 669㎡ (202.37평)
우두리 447-35 양어장 2740㎡ (828.85평)
우두리 산1-9 임야 8083㎡ (2,445.11평)
건물
 우두리 447-34 단층 창고시설 72.6㎡ (21.96평)
제시외건물 우두리 447-34 창고 48㎡ (14.52평) 포함
우두리 447-34 기계기구 .㎡ (0.00평) 포함
우두리 산1-9 숙소 63㎡ (19.06평) 포함
우두리 산1-9 창고 120㎡ (36.30평) 포함
전라남도 완도군 약산면 우두리 소재 "섬목방파제" 남동측 인근에 위치/자연환경보전지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 목록 1,3,4. 2019. 9. 3. 근저당권 목록 2. 2014. 10. 7. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   1. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록 4. 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명. 2. 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항   1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(모터펌프 중 400×450-1ea는 소재불명, 모터 22kw-1ea는 교체되어 방치, 블로워는 화재로 소실되어 방치, 수조 및 가설건출물 중 2동은 화재로 일부 소실, 감정평가서 참조)포함, 제시외 건물 매각에 포함 2. 목록 4. 지상의 철파이프조 단층 비닐하우스, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 70㎡ 및 목록 2. 옥상에 소재하는 조립식 주택 1개동 매각 제외, 교체되어 사용중인 제시외 기계·기구(모터 및 블로워) 매각 제외 3. 등기사항전부증명서상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-70호상 기계기구 목록은 제2020-63호상 기계기구 목록으로 개조 및 증설 4. 기계기구 4. 발전기는 타인 소유라는 주장이 있음 4. 목록 1. 지상의 경량철골조 강판지붕 단층 창고 48㎡는 화재로 일부 소실 5. 제시외 건물 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임, 기계기구 2-1 모터펌프 와 2-2 PE배관 일부는 타지상(우두리 447-33)소재 기계실 및 공유수면 등에 소재 6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 218,299,800원 176,055,000원 83% 1회
6개월 9건 477,590,610원 282,152,856원 93% 1.1회
12개월 16건 359,223,056원 225,345,981원 86% 1.4회