1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통사정 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임.
4) 인접 도로상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진용지와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하고, 본건 토지 지상에 제시외수목 (약 72주)가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=- 평가대상 건물 (가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 (마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임.
2) 이용상태=- 평가대상 건물 (가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 (마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=1) 형상 및 이용상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 일단지 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (4) : 부정형 완경사의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임. - 평가대상토지 (6) : 삼각형 완경사의 토지로서 도로임. 2) 도로접면 상황:- 평가대상토지 (1),(2) : 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. - 평가대상토지 (4) : 북측으로 세로(가)의 도로와 접함,- 평가대상토지 (6) : 도로로 이용 중임. 3) 공법상제한상태등:- 평가대상토지 (1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>. - 평가대상토지 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조:- 평가대상 건물 기호 3-(가) : 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 아치판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 3-(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 바 닥 : 아스콘타일 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(라) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 주 기 둥 : H-Beam 300 X 150mm 층 고 : 처마높이 약 7m(최고높이 약 8.5m) 벽 체 : 판넬 마감 등 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감 등 창 호 : 알루미늄새시창호임. - 평가대상 건물 기호 5-(마) : 철골콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등 창 호 : 목재 및 알루미늄새시창호임. - 제시외건물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉡ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉢ : 컨테이너하우스임. - 제시외건물 ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉤ : 새시조 차양막지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉥ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. - 제시외건물 ㉦ : 판넬조 스레트지붕 단층건임. 2) 건물의 이용상태:- 평가대상 건물 3-(가) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(나) : 기숙사(숙소, 화장실, 샤워실 등)으로 이용 중임. - 평가대상 건물 3-(다) : 경비실, 화장실 등으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(라) : 공장으로 이용 중임. - 평가대상 건물 5-(마) ┌ 1층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. └ 2층 : 기숙사(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. - 제시외건물 ㉠ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉡ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉢ : 사무실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉣ : 견사로 이용 중임. - 제시외건물 ㉤ : 휴게실로 이용 중임. - 제시외건물 ㉥ : 창고로 이용 중임. - 제시외건물 ㉦ : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 실지조사일 현재 기계기구 목록의 기호(1-3)은 "김해시 한림면 명동리 470번지"상의 기호3-(가)건물의 내부에는 존재하지 아니하여 소재불명임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2012.01.12
미상
6천만원 [월]1400만원
있음
미상
(OO
미상
2020.11.27
미상
4천만원 [월]4백만원
없음
미상
김OO
미상
1998.09.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
(주)새한텍스 : 이 사건 부동산의 소유자임.
김경복 : 경비업체 (주)와이앤피 경비원에게 탐문한 바로는 2022.11.15.경 이사갔다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(기계기구목록 중 3-1, 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. 목록 1. 지상의 컨테이너(사무실) 1동 및 목록 2. 지상의 컨테이너(사무실) 1동과 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 목록 5.의 제시외 건물 새시조 단층 휴게실 45㎡는 명동리 산35-1 지상에 걸쳐 소재하므로 참고바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외
(ㄱ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동, 종물 및 부합물 소재하며,
2. 기호 4 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄴ) 샤시조 샤시지붕 단층 온실, 종물 및 부합물 소재함.
3. 기호 6 토지는 현 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
