1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옥련동 소재 "송도로터리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설다세대주택, 상업용 건물등이 소재하는 주거,상가 혼용지대임.
2) 교통상황=인근으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하2층 지상 6층건물로서외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재마감등창호 : 샷시 창호등임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급배수설비등 설비되어 있으며, 옥내 및 기계식 주차설비 20대, 승강기1대등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기준 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역,과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 집합건축물대장은 작성되었으나, 가압류 등기의 촉탁으로 등기된물건으로 대지권의 목적이되는 토지의 표시가 없고, 해당 토지는 우리자산신탁주식회사의소유로 되어 있어, 향후 대지사용권의 성립여부는 불분명한 바, 참고 하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물의 각 호실에는 별도의 호실 표시가 없음.
- 본건 건물의 미등기 상태에서 현황조사시, 호실 등을 획정한 평면도면을 참조하여 위 호실들을 특정함(평면도면 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-13입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 옥련동 소재 "송도로터리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-10에 2,181,100,000원 (32.62%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,872,279원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5214(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
