※ 위치 : 전라북도 군산시 서수면 동군산로 1075-60
※ 유형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 2174
※ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원 경매1계
감정가는 1,573,235,000원입니다. 최저입찰가는 770,886,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 서수면 마룡리 소재 "군산서수농공단지" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지·건물·기계기구)으로서, 주위는 근린생활시설, 전,답 등의 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호2,3) 관원리 492-1, 492-21번지와 4필지 일단의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "일단의 공업용 건물 부지" 임. 일련번호4) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업나지" 임. 일련번호5) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "묵답" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호2,3) 남측으로 노폭 약4-5미터의 도로 및 서측으로 노폭 약4-5미터의 도로와 접함. 일련번호4) 동측으로 노폭 약3-4미터, 남측으로 노폭 약4-5미터의 도로와 접함. 일련번호5) 서측으로 노폭 약4-5미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 제시외 기계기구 등이 다수 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상토지 일련번호2,3)은 군산시 서수면 관원리 492-1, 492-21번지와 4필지 일단의 토지로 이용중임.
1) 건물의 구조=일련번호1) 철근콘크리트조 일반철골조 슬래브지붕 2층으로서, 1-가) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내화판넬 우레탄 등 마감, 창 호 : 섀시창임. 1-나) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 창 호 : 섀시창임
2) 이용상태=일련번호1-가) : 냉동,냉장창고 및 하역장, 작업장 등으로 이용중임. 일련번호1-나) : 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생 및 급·배수설비, 냉동,냉장에 수반되는 설비, 기타 부대설비, 일련번호1-나) 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호1) 1층의 공부상 구조는"슬래브지붕"이나 일부는"판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타(1) 일련번호1) 상부에는 후첨"사진용지"와 같이 소유자 미상(현장조사시 탐문 결과 타인 소유로 추정)의 태양광발전설비가 소재함. (2) 대상 의뢰 기계기구 중 대상건물 일련번호1) 내,외부에 설치되어 냉장?냉동창고에 수반되는 기계기구는 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 본 건물에 포함 평가하며, 소재불명상태(노후화 등으로 교체 또는 반출로 추정)의 일부 기계기구 및 노후화, 기계기구로서의 효용성, 반출의 용이성 등으로 보아 별도의 가치가 없는 것으로 판단되는 기계기구는 감정평가외함. (3) 대상물건(토지 및 건물)에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외 기계기구 등이 다수 소재하나, 방치 및 노후화, 기계기구로서의 효용성, 반출의 용이성, 등에 비추어 별도의 가치가 없는 것으로 판단되는 제시외 기계기구는 감정평가외 하며, 대상건물 일련번호1) 내,외부에 설치되어 냉장?냉동창고에 수반되는 제시외 기계기구는 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 본 건물에 포함 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2023.02.13
없음
2022.12.28-2024.12.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(감정평가서 기계실 ㉠,㉡ )
2.목록1. 상부에 소재하는 제시외 태양광발전설비(탐문결과 타인소유 추정) 매각 제외
3.목록1. 공부상 구조는 슬래브지붕이나 일부는 판넬지붕
4.목록1. 내·외부에 설치되어 냉장·냉동 창고에 수반되는 기계기구는 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려 건물 가액에 포함되어 평가되었으나 일부 소재불명 및 노후화 기계기구는 효용성, 반출 용이성 등으로 별도의 가치가 없어 평가 제외(감정평가서 및 별지 기계기구목록 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 1층 건물(250제곱미터), 1층 건물(2,106제곱미터), 2층 건물(250 제곱미터) 각각의 옥상에 제시외 태양광 시설물이 설치되어 있는 것으로 보임
- 기호2 : 지상에 판넬구조 창고형태의 제시외 가설건축물 1동이 소재한 것으로 보임
- 기호5 : 공부상 `답` 이나 `답` 경작의 흔적은 발견하지 못하였음
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 군산시 서수면 마룡리 소재 "군산서수농공단지" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
362,081,096원
212,628,200원
58.56 %
1.6회
6개월
12건
269,088,974원
158,152,250원
58.74 %
1.3회
12개월
25건
743,839,022원
498,223,386원
67.03 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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