대지면적 "대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단병원 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업업무용시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철골콘크리트구조 기타지붕 10층 건물 내 6층 607호, 605호로서 외벽 : 드라이비트, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형 평지로서 오피스텔부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며 동측으로 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역,방화지구,중로2류(폭15m-20m)(접합),가로구역별최고높이제한지역(2019-03-07) <건축법>,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지및개발에관한법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.06.03
2020.06.03
45,000,000
있음
2020.06.06~
매각물건명세 비고
김용욱 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023. 6. 12. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2021. 7. 5, 확정일자 2021. 7. 5)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주첨단병원 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 차량접근 용이.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023. 6. 12. 등기) 있음(임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 2021. 7. 5, 확정일자 2021. 7. 5)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
