1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선,신정역/2호선,신정네거리역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1/지상5층 건물 중 제4층 제404호로서(사용승인일:2019.02.20),외벽 : 벽돌붙임 등, 내벽 : - 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약 6미터 및 남측으로 7-8미터 정도의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입 표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상입니다. - 현장조사시 전기요금 납부요구서가 본건 출입문에 부착되어 있었는 바, 경매참여시 각종 공과금 등의 납부여부에 대한 확인이 필요할 것으로 보이는 바 참조바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
본건전부
2019.05.28
2019.06.19
215,000,000 [월]없음
있음
2019.06.28 ~
주OO
404호 전부
2019.05.28.
2019.06.19.
2023.05.26
215,000,000 [월]없음
있음
2019.06.28.~2021.06.27.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍아람의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
홍아람 : 주택임차권 등기일은 2021.07.23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.주택도시보증공사로부터 2024.9.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2.감정평가사의 현장조사 시 전기요금 납부요구서가 본건 출입문에 부착되어 있었는 바, 경매 참여시 각종 공과금 등의 납부여부에 대한 확인이 필요할 것으로 보이므로 참조바람
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
