[서구 서대신동3가 주택] 부산시 서구 서대신동3가 704-132 경매상담 <2023타경2368> 부산시 주택 경매

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[부산시 서구 주택경매] 부산시 서구 서대신동3가 704-132 <2023타경2368>

이 물건의 사건번호는 2023타경2368 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
소 재 지	부산광역시 서구 서대신동3가 704-132 지도 보기				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
사건번호	2023 타경 2368	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	21,971,057원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.05
최저입찰가	(21%) 4,608,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.06.14
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.09.07
경매청구금	14,501,746원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	32.87㎡(9.94평)	토지면적	26.00㎡(7.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서대신동3가 704-132	대	26㎡ (7.87평) 박우진지분 3분의1
건물	시약로17번가길 4-1	단층주택	9.17㎡ (2.77평) 박우진지분 3분의1
제시외건물	시약로17번가길 4-1	다용도실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	시약로17번가길 4-1	주방	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	시약로17번가길 4-1	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	시약로17번가길 4-1	현관 및 창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

진행	(입찰4일전)

2024-03-20 유찰

(100%) 21,971,057원

2024-04-24 유찰

(80%) 17,577,000원

2024-05-22 유찰

(64%) 14,062,000원

2024-06-18 유찰

(51%) 11,250,000원

2024-07-23 유찰

(41%) 9,000,000원

2024-08-27 유찰

(33%) 7,200,000원

2024-09-30 유찰

(26%) 5,760,000원

2024-10-01 변경

(26%) 5,760,000원

2024-11-05 진행

(21%) 4,608,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 협성르네상스아파트 남서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 단독주택들로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
2) 교통상황=차량접근 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철 서대신역도 인근에있어 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 남동하향 경사지인 다소 고지대로 남측도로는 반지하 제시외건물과 평탄하게 되어있고, 석축 등으로 본 주택건물이 다소 높게 택지 조성되어 계단을 통해 출입하며, 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 1-2미터의 골목도로 및 계단식도로를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, [추가기재사항] 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=목조 및 현황 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
2) 이용상태=주택임.
3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 남동향으로 본건물은 서부경찰서 서부-공폐가20으로 표시되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1985.09.01				있음
매각물건명세 비고		김양희 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건물은 '서부-공폐가20'으로 표시되어 있음. 공유자우선매수는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2) 건물의 2층 부분은 제시외로 추정됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 서구 서대신동3가 소재 협성르네상스아파트 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 차량접근 불가능.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 가압류.

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	27,845,900원	16,558,500원	59.26 %	3.5회
6개월	3건	20,678,907원	11,739,000원	55 %	4회
12개월	4건	89,852,993원	56,804,250원	62.92 %	3.5회