감정가는 575,884,000원입니다만 최저입찰가는 578,732,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 385-9
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2022 타경 4224
★ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "원전골마을" 남측 인근에 2개필지가 붙어서 위치하며,주위는 "지방도후면 농촌지대 및 야산지대"임.
2) 교통상황=본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > 기호1 : 사다리꼴 기호3 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호1, 3 공(共)히, "완경사지"< 이용상태 > 기호1 : 단독주택부지( 주거용 건부지 ) 기호3 : 기호1 지상 단독주택의 정원, "전", "자연림지", "관습상 도로부지".
4) 인접 도로상태=< 기호1 > 서측으로 포장된 "세로"( 폭 약3미터 정도의 관습상 도로 )에 접함. < 기호3 > 본건 중 서측부위를 관통(貫通)하여 기(旣)개설된 "관습상 도로"( 기호1 접면도로와 동일한 도로 )를 이용 접근됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > 기호1,3 공히, "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > 기호1,3 공히, "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호3은 "준보전산지"( 산지관리법 )이 추가됨.
6) 제시목록 외의 물건=붙임 "토지건물평가명세표", "지적개황도", "건물개황도", "물건현황사진" 등 참조 요망.
7) 공부와의 차이=기호3의 지목은 "임야"이나, 일부면적의 현황은 "정원부지", "전", "도로" 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1) 건물의 구조=경량철골조 판넬지붕 단층 건(建)으로서, 사용승인일 : 2001. 07. 16 외벽 : 샌드위치판넬 위 벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호
2) 이용상태=단독주택 ( 건축물대장 도면 상 구조 : 방2, 거실겸주방, 욕실, 보일러실, 현관 )으로 이용중임.
3) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠ 내지 ㉤이 부합되어 있고, 기호2 건물과 일체(一體)가 되어 "단독주택"으로이용중인 것으로 관측되며,㉦ "정자"와 "㉧"관정"은 "종물( 從物 )"에 해당됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건 포함
-제시외 건물 중 정자 감정가액은 최초 감정평가서(2022.11.22.자) 참조하였으며 그 외 감정가액은 2024.05.17.자 감정평가서 참조함.
-목록3 : 일부 현황 '정원부지', '전', '도로'
-목록2 : 4㎡멸실로 현황면적으로 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
다. 제시외 정자는 이용이 용이한지 여부
- 현재 정자를 이용하는 것은 별다른 문제가 없는 것으로 판단됩니다.
라. 제시외 정자의 이동이 가능한지 여부 및 이동이 가능하여 분리시 기존 토지 및 정자에 훼손이 발생하는지 여부
- 제시외 정자는 토지에 콘크리트 기초를 하고, 그 위에 정자의 기둥과 철구조물로 연결, 고정하였으므로 철구조물의 보울트를 제거하면 기초와 정자의 기둥은 분리가 가능하며, 분리시 기존 토지 및 정자에 훼손이 발생할 가능성은 약해 보입니다.
- 정자를 분리후 이동이 가능한지를 보면 지게차를 이용한 이동은 지게차가 정자까지 접근을 할 수 없어 불가능해 보입니다.
- 크레인을 이용한 이동도 정자까지의 접근 및 정자 주변의 수목으로 인하여 정자를 들어올려 이동하는 것에 어려움이 많을 것으로 판단되며, 정자를 들어올릴 경우 정자 자체의 훼손 가능성도 높아 보입니다.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "원전골마을" 남측 인근에 2개필지가 붙어서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 방2. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 575,884,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,730,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.11.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
