감정가는 3,927,341,100원입니다만 최저입찰가는 1,924,397,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 대전광역시 유성구 계룡로38번길 26
◐ 유 형 : 단독주택,상가주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 6550
◐ 집행법원 : 대전지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서,(사용승인일:2022.05.11) 외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함) 2층 - 4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택(총 17가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=-건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14.)호로 주1동 지상1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연벽증축으로 신고되었으나 등기부등본에 등재되지 않아 사정면적으로 포함하여 평가하였으며,-제시외 물건 기호 ㄱ은 옥탑층 소재하는 누다락 및 계단실로서 이해관계인의 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으며 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 개략적인 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(1OO
101호
2023.06.05.
2023.08.24.
2023.08.24
10,000,000 [월]800,000
없음
2023.06.08.~2025.06.07.
(2OO
207호
2023.05.10.
2023.05.10.
2023.09.01
30,000,000 [월]500,000
없음
2023.05.10.~2025.05.09.
(2OO
206호
2022.05.17.
2022.05.17.
2023.09.15
20,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.17.~현재
(2OO
205호
2022.05.17.
2022.05.19.
2023.08.04
150,000,000
없음
2022.06.02.~2024.06.01.
(2OO
204호
2022.12.28.
2022.12.22.
2023.10.20
95,000,000
없음
2023.01.13.~2025.01.12.
(2OO
203호
2022.08.08.
2022.07.11.
2023.09.15
130,000,000
없음
2022.08.05.~2024.08.05.
(2OO
202호
2022.05.17.
2022.05.17.
2023.08.29
20,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.10.~
(2OO
201호
2023.05.19.
2023.05.19.
2023.09.15
30,000,000 [월]450,000
없음
2023.05.18.~2024.05.19.
(1OO
104호
2023.04.14.
2023.08.24.
2023.09.14
10,000,000 [월]700,000
없음
2023.01.26.~2025.01.26.
(1OO
103호
2023.11.16
5,000,000 [월]500,000
2023.03.15.~2023.12.31.
(3OO
301호
2022.05.18.
2022.05.19.
2023.08.24
150,000,000 [월]200,000
없음
2022.05.31.~2024.05.30.
(3OO
302호
2022.05.20.
2022.05.16.
2023.09.08
140,000,000
없음
2022.06.03.~2024.06.03.
(3OO
303호
2022.05.18.
2022.05.18.
2023.10.13
20,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.17.~현재
(3OO
304호
2022.06.16.
2022.05.24.
2023.09.12
30,000,000 [월]550,000
없음
2022.06.10.~2024.06.09.
(3OO
305호
2022.06.23.
2022.06.17.
2023.09.19
140,000,000
없음
2022.07.10.~2024.07.09.
(3OO
306호
2023.01.20.
2023.01.20.
2023.08.25
100,000,000
없음
2023.02.10.~2025.02.10.
(3OO
307호
2022.05.30.
2022.05.19.
2023.08.25
190,000,000
없음
2022.05.30.~2024.05.30.
(4OO
402호
2022.05.20.
2022.05.20.
2023.08.29
20,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.20.~현재
(4OO
403호
2022.05.18.
2022.05.18.
2023.11.09
20,000,000 [월]600,000
없음
2022.05.07.~현재
(4OO
404호
2022.08.30.
2022.08.30.
2023.09.25
110,000,000
없음
2022.09.23.~2024.09.23.
(4OO
405호
2023.04.14.
2023.04.10.
2023.09.06
100,000,000 [월]300,000
없음
2023.04.14.~2024.04.15.
길OO
204호
2022.12.28
없음
남OO
201호
2022.05.19
없음
손OO
205호
2022.05.17
없음
(1OO
102호
2023.03.22
2023.10.17
10,000,000 [월]800,000
없음
2023.03.07~2025.03.07
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14)호로 주1동 지상 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연변증축으로 신고되었으나, 등기부에 기재되지 않음.
- 1층 :근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함)
- 2층~4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
,205호 김승태(2022.5.17)와 동거인 손지혜(2022.5.17),206호 강재경(2022.5.17),
302호 김경준(2022.5.20),303호 여윤성(2022.5.18),304호 장정빈(2022.6.16),305호 손영아(2022.6.23),306호 최성필(2023.1.20),307호 김용현(2022.5.30),402호 장미영(2022.5.20),403호 정의영(2022.5.18),404호 김규남(2022.8.30),405호 김성표(2023.4.14)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가. 현황지 건물명은 노블레스이며 1층 상가는 4개(101호 황태해장국, 102호 옛날국수, 103호 폐문, 104호 더퓨어살롱 헤어샵), 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-405호, 5층은 제시외 501호로 구성됨
나. 공부상 5층은 존재하지 아니하나 현황에는 제시외로 독립된 501호 존재하며, 401호와 누다락형식인지는 알수 없으나 폐문 상태로 확인 불가하여 각각 안내문 부착함.
다. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 25명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
-1번 목록 : 2022. 05. 12. 근저당
-2번 목록 : 2021. 07. 27 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
