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2023타경6550 | 대전광역시 유성구 계룡로38번길 26 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6550 (대전지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대전지방법원 4계 |
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| 2023 타경 6550 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
엠OOO |
감정가 |
3,927,341,100 원 |
| 대지권 |
699.00㎡(211.45평) |
채무자 |
송OOO |
최저가 |
(49%)1,924,397,000 원 |
| 건물면적 |
1,048.36㎡(317.13평) |
소유자 |
송OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,559,602,254 원 |
| 비고 |
,205호 김승태(2022.5.17)와 동거인 손지혜(2022.5.17),206호 강재경(2022.5.17),
302호 김경준(2022.5.20),303호 여윤성(2022.5.18),304호 장정빈(2022.6.16),305호 손영아(2022.6.23),306호 최성필(2023.1.20),307호 김용현(2022.5.30),402호 장미영(2022.5.20),403호 정의영(2022.5.18),404호 김규남(2022.8.30),405호 김성표(2023.4.14)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가. 현황지 건물명은 노블레스이며 1층 상가는 4개(101호 황태해장국, 102호 옛날국수, 103호 폐문, 104호 더퓨어살롱 헤어샵), 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-405호, 5층은 제시외 501호로 구성됨
나. 공부상 5층은 존재하지 아니하나 현황에는 제시외로 독립된 501호 존재하며, 401호와 누다락형식인지는 알수 없으나 폐문 상태로 확인 불가하여 각각 안내문 부착함.
다. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/03/21 |
3,927,341,100원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/04/25 |
2,749,139,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/05/30 |
1,924,397,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 /1번 목록 : 2022. 05. 12. 근저당
/2번 목록 : 2021. 07. 27 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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구암동 593-6 |
대 |
699㎡ (211.45평) |
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건물
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계룡로38번길 26 |
1층 근린생활시설 |
177.39㎡ (53.66평) |
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| 계룡로38번길 26 |
2층 근린생활시설 및 다가구주택 |
287.12㎡ (86.85평) |
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| 계룡로38번길 26 |
3층 근린생활시설 및 다가구주택 |
237.82㎡ (71.94평) |
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| 계룡로38번길 26 |
4층 근린생활시설 및 다가구주택 |
238.93㎡ (72.28평) |
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| 제시외건물 |
계룡로38번길 26 |
누다락 및 계단실 |
107.1㎡ (32.40평) |
포함
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대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서,
(사용승인일:2022.05.11)
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함)
2층 - 4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택(총 17가구)으로 이용중임.
3) 설비내역=각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=-건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14.)호로 주1동 지상1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연벽증축으로 신고되었으나 등기부등본에 등재되지 않아 사정면적으로 포함하여 평가하였으며,
-제시외 물건 기호 ㄱ은 옥탑층 소재하는 누다락 및 계단실로서 이해관계인의 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으며 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 개략적인 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 /1번 목록 : 2022. 05. 12. 근저당
/2번 목록 : 2021. 07. 27 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14)호로 주1동 지상 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연변증축으로 신고되었으나, 등기부에 기재되지 않음.
- 1층 :근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함)
- 2층~4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
1,273,074,780원 |
1,069,900,000원 |
84% |
1회 |
| 6개월 |
2건 |
2,128,281,430원 |
1,385,990,115원 |
71% |
1.5회 |
| 12개월 |
3건 |
1,669,070,380원 |
1,144,393,377원 |
76% |
1.3회 |
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