[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 완정로133번길 18, <2023타경514930>
◈ 위치 : 인천광역시 서구 완정로133번길 18, 5층501호
◈ 유형 : 다세대/빌라
◈ 사건번호 : 2023 타경 514930
◈ 집행법원 : 인천지방법원 경매18계
감정가는 222,000,000원입니다. 최저입찰가는 108,780,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천완정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "검단사거리역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서,(사용승인 : 2018.03.27) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.6.11.
2019.5.29.
170,000,000
있음
2019.6.7.~
주OO
전부
2019.6.11.
2019.5.29.
2023.07.06
107,655,590
있음
2019.6.7.~2020.6.6.
매각물건명세 비고
김보영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 07.15. 임.
주택도시보증공사(임차인:김보영) : 임차권자 김보영의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자로 대항력은 있으나 이 법원 2021타경508740 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.7.15.등기)있음(임차보증금:170,000,000원, 전입일자:2019.6.11., 확정일자:2019.5.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "인천완정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.7.15.등기)있음(임차보증금:170,000,000원, 전입일자:2019.6.11., 확정일자:2019.5.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
