1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"서북측 인근에 위치하며 부근은 정비된 주택지대로서 공동주택,복지시설 등이 밀집 소재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 약 1km 거리에 전철역(모래내시장역, 만수역)이 소재하여 대중교통 편리성 보통정도입니다.
3) 건물의 구조=1)철근콘크리트구조 10층 건물 내 본건은 4층(401호)으로서,외벽:외장재,페인팅 등,내벽:내장재,타일 등,창호:샷시 등입니다. 2)쇄문상태이고 거주인 부재하여 내부를 직접 확인하지는 못하였으니 입찰 참여자께서는 별도 확인하시기 바랍니다.
4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동고서저의 매우 완만한 세장형 토지로서 공동주택(오피스텔 및 연립주택) 건부지로 이용중입니다
7) 인접 도로상태등=본건 동,서측으로 포장된 소로, 북측으로 포장된 세로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역 등에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 기타 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.3.3.
2020.2.3.
2023.08.01
209,000,000
있음
2020.3.4.~2022.3.4.
문OO
전부
2020.3.3.
2020.2.3.
209,000,000
있음
2020.3.4~
매각물건명세 비고
문영란 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.4.7.등기)있으나, 2024.3.14.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
주택도시보증공사 (임차인:문영란) : 임차권자 문영란의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.4.7.등기)있으나, 2024.3.14.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"서북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.4.7.등기)있으나, 2024.3.14.자로 신청채권자로부터 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서가 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
