1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측에 위치하는 서면루미랑스 9층 902호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 부산도시철도2호선 "부암역" 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건내 9층 902호로서,외벽 : 스톤코트, 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅,창호 : 샷시창,내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 개별난방설비(도시가스)등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형의 평지로서, 공동주택의 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 소로와 접하는 등 도로망 확보상태는 무난한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(4): 일반상업지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
902호 전부
2021.05.31.
2021.05.11.
210,000,000
있음
2021.05.31. -
매각물건명세 비고
전선령 (승계인:주택도시보증공사):주택도시보증공사가 임차인 전선령의 임차보증금반환채권 전액(210,000,000원)을 양수받아 2023.7.25. 경매신청함. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부암동 소재 "서면중학교" 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
