오늘은 경상북도 경주시 양남면 하서리에 있는 토지/임야 물건을 포스팅합니다.
2023타경1926 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,347,918,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 660,480,000원입니다.
토지면적은 12,956.51㎡(3,919.35평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 양남면 "양남행정복지센터" 북측 약 500M 지점, 하서리의 "망정마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 잡종지(택지조성 중단)상태 입니 다. 기호 2) : 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 자연림 및 잡종지(택지조성 중 단)상태 입니다. 기호 3) : 남서측 하향 급경사지에 위치한 사다리형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. 기호 4,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호 6,7) : 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1-3) : 지적도상 맹지입니다. 기호 4,5) : 본건이 도로입니다. 기호 6) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 7) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3,5-7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 중 기호 1) 및 기호 2)의 하단부는 택지로 조성하다 중단된 상태로 기 존의 건축허가는 취소되었으며 택지조성 부분 일부는 축대가 조성되어 있습 니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 [1,4,5,6,7] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 [1,2] 상당부분 토목공사, 축대조성 등 개발행위가 이루어진 상태의 감정평가이며, 현재는 건축허가가 취소된 상태로 상당기간 방치되어 있는 상태임.
4. 목록 [1,2,3] 지적도상 맹지이며, 목록 [4,5] 도로임
5. 목록 [6,7] 현재 휴경지 상태이며 도로와 접함
6. 주식회사 대영이앤씨가 2024.2.28. 유치권신고(공사대금 203,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 "양남행정복지센터" 북측 약 500M 지점, 하서리의 "망정마 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,347,918,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,102,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
