1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "세미오름" 북측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 가능하며, 근거리에 번영로가 소재하여 교통사정은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 인접도로에 비하여 다소 완경사를 이루는 임야입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각.
2.제시외 건물(ㄱ.철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 단층 주택 약70.92㎡) 매각 제외.
3.현황조사보고서 상 매각에서 제외되는 제시외 건물은 채무자 겸 소유자 명의로 건축허가를 득하여 공사를 진행하다가 중단
된 것으로 보이고, 유치권 행사중이라고 기재된 현수막이 부착되어 있다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(대흘리 산20-28) 지상에 단독주택 신축공사하다가 공사 중단되어 있음
- 건축허가표지판에 채무자 겸 소유자 명의로 건축허가를 득하여 신축공사를 진행하다가 공사 중단된 것으로 보여지며, `유치권행사`라고 기재된 현수막이 부착되어 있었음.(사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "세미오름" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 25.근저당
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