1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 부리면 어재리 소재 "어재마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 전·답 등의 농경지, 단독주택 및 조성중인 주택단지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1): 본건 북서측 일부에 접한 콘크리트 포장된 도로(745-25번지:등기사항전부증명서상 타인소유)를 통해 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨기호2): 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 대체로 서하향의 부정형 급경사지로서, 현재 일부는 평탄화작업(임도 및 법면 포함)이 이루어져 있고, 일부는 자연림 상태임. 기호2): 대체로 서하향의 부정형 급경사지로서, 자연림 상태이며 북서측 일부 포장된 임도가 소재함.
4) 인접 도로상태=기호1): 북서측 일부에 콘크리트 포장된 도로(745-25번지:등기사항전부증명서상 타인소유)와 접하고, 본건 남서측 및 동측 인접필지(776-2번지)와의 경계 부분에 임도(콘크리트 포장된 로폭 약 2-3미터 내외)가 개설된 상태이나 차량통행 가능한 외부도로와는 연결되어 있지 않은 상태임. 기호2): 지적도상 맹지이며, 인접필지(776-2번지·776-3번지·776-4번지·777번지)와의 경계부분에 임도(콘크리트 포장된 로폭 약 2-3미터 내외)가 개설된 상태이나 차량통행 가능한 외부도로와는 연결되어 있지 않은 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 농림지역, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>. 기호2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 북측으로 식재된 수목(제시외㉠: 주목 등 약 40 여주)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 지상권설정등기(2013.01.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 영동새마을금고가 2024.2.20.자 말소동의서를 제출함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목(주목등 약40여주) 매각제외
(채권자의 보정서에 의하면 수목이전 예정)
2. 분묘소재 여부 불분명
3. 현재 일부는 평탄화작업(임도 및 법면 포함)이 이루어져 있고, 일부는 자연림 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 부리면 어재리 소재 "어재마을" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 지상권설정등기(2013.01.11. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 영동새마을금고가 2024.2.20.자 말소동의서를 제출함"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.12.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
