1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 만년동 소재, "대전예술의전당’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 상가, 공공시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건으로 - 외벽: 화강석재, 시멘몰탈위페인팅, 외장강화유리 붙임. - 내벽: 벽지 및 타일. - 창호: 강화유리창호,샤시창호 등 마감.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임(주거용 여부는 경매참여시 확인을 바랍니다).
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 난방시설 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 근린생활시설및 오피스텔용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복4차선 도로에 접하며 서측으로 진출입 가능함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(2019.07.10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<전부제한구역).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2008.03.28.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
611호
2019.12.19.
2019.11.28.
2023.11.13
72,000,000
있음
2019.12.19.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 72,000,000원, 전입일 2019. 12. 19., 확정일자 2019. 11. 28.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 만년동 소재, "대전예술의전당’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
